4.5 Pièces, 104 m², 2. étage

Situé im 2. Stock eines gut gepflegten Wohnhauses, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Vevey entfernt, bietet diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von 104 m², ergänzt durch einen angenehmen Balkon von 12.8 m² mit Gartenblick, abseits von Lärmbelästigungen und mit optimaler Sonneneinstrahlung. Die Wohnung ist durchgängig und profitiert von einer optimalen Helligkeit während des gesamten Tages.

Die Räume sind großzügig und perfekt verteilt, bieten einen idealen Lebenskomfort für eine Familie oder für jeden, der ein städtisches, ruhiges und praktisches Umfeld sucht. Das Wohnzimmer, geräumig und hell, bietet problemlos Platz für einen Sitzbereich und ein Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche, geschlossen und voll ausgestattet, ermöglicht einen funktionellen Gebrauch im Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, sowie zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit WC. Das Objekt verfügt über zahlreiche integrierte Stauräume, die jeden Raum optimieren.

Verteilung:

• Eingangshalle mit Einbauschränken

• Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Geschlossene, voll ausgestattete Küche

• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• 2 weitere Schlafzimmer

• 1 Duschbad mit Waschmaschine

• 1 Badezimmer mit WC

• 1 Gäste-WC

• Balkon mit 12.8 m²

¦ LAGE

Die Wohnung ist ideal gelegen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Vevey, den Geschäften, Schulen, dem Bahnhof und den Ufern des Genfersees entfernt. Vevey bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Urbanität, historisches Erbe, vielfältige kulturelle Aktivitäten und unmittelbare Nähe zur Natur verbindet.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zur Autobahn, der es ermöglicht, Lausanne, Montreux oder das Wallis leicht zu erreichen.

Verkehr und Erreichbarkeit:

• Bahnhof zu Fuß erreichbar

• Vollständiges Busnetz

• Schneller Zugang zur Autobahn A9

• Uferpromenade und Spazierwege zu Fuß erreichbar

Geschäfte und Dienstleistungen:

• Supermärkte, Nahversorgung

• Schulen und Betreuungseinrichtungen

• Restaurants, Cafés, wöchentlicher Markt

• Kulturelle, sportliche und vereinsbezogene Aktivitäten

Ein idealer Standort, um einen komfortablen, praktischen und gesuchten Lebensstil in der Riviera zu genießen.

¦ TECHNISCHE DATEN

• Typ: Wohnung PPE

• Preis ohne Nebenkosten: CHF 1'050'000.–

• Nebenkosten (2 Innenparkplätze und 1 Innenparkplatz für Motorräder: CHF 88'000.–

• Gesamtpreis: CHF 1'138'000.–

Flächen:

• PPE-Fläche: 110.4 m²

• Netto-Wohnfläche: 104 m²

• Balkon: 12.8 m²

• Anzahl der Räume: 4.5

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 3 (1 Badezimmer mit WC, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC)

Baujahr: 2006

Heizung: Fernheizung, Fußbodenheizung (> 50 % fossile Energie: Gas)

Keller: Ja

• 2 Innenparkplätze (Nr. 60 und 61) – CHF 40'000.– jeder (nicht inbegriffen)

• 1 Motorradparkplatz – CHF 8'000.– (nicht inbegriffen)

Jährliche PPE-Gebühren: CHF 4'719.–

Sanierungsreserve zum 31.12.24: CHF 203'614.60