2.5 Pièces, 79 m², 1. étage

Vivere a due passi dal centro e dal lago - 2.5 locali con comfort e tranquillità

In una delle zone più richieste di Lugano, nel tranquillo e residenziale quartiere di Cassarate, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di 2.5 locali, di 79.5 mq, situato al primo piano di una palazzina ben tenuta.
La **posizione è strategica**: immersa nella quiete ma a brevissima distanza dal centro città, dal lago di Lugano, dai principali servizi (negozi, scuole, università) e dai mezzi pubblici, bus da e per la città. Ideale per chi desidera vivere in una zona comoda e ben collegata.

L'appartamento, in buone condizioni e ben distribuito, si compone di:


* ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone privato;
* una cucina separata, funzionale e ben organizzata;
* una spaziosa camera da letto;
* locale guardaroba walk-in;
* un bagno con vasca;
* una cantina privata, utile come spazio supplementare.



Un posto auto in affitto in autorimessa a 120.- CHF/ al mese.
Una soluzione ideale sia come prima casa per single o coppie, sia come investimento a reddito, grazie alla sua posizione strategica, alla vicinanza con l'Università della Svizzera Italiana (USI) e alla forte domanda di appartamenti in affitto nella zona.


**Un'opportunità da non perdere a pochi passi dal lago e dal centro di Lugano.**

Vivre à deux pas du centre et du lac - 2,5 pièces avec confort et tranquillité

Dans l'une des zones les plus populaires de Lugano, dans le quartier calme et résidentiel de Cassarate, nous offrons à la vente un confortable appartement de 2,5 pièces, mesurant 79.5 m2, situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu.
La **localisation est stratégique** : plongée dans la tranquillité mais à une très courte distance du centre ville, du lac de Lugano, des principaux services (magasins, écoles, universités) et des transports en commun, bus pour et de la ville. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une zone pratique et bien connectée.

L'appartement, en bon état et bien distribué, se compose de:


* un séjour spacieux et lumineux avec accès direct au balcon privé;
* une cuisine séparée, fonctionnelle et bien organisée;
* une chambre à coucher spacieuse;
* un dressing;
* une salle de bains avec baignoire;
* une cave privée, utile en tant qu'espace supplémentaire.



Une place de parking à louer dans le garage.
Une solution idéale à la fois comme premier logement pour les célibataires ou les couples, et comme investissement à revenu, grâce à son emplacement stratégique, la proximité de l'Université de Lugano (USI) et la forte demande d'appartements à louer dans la région.


**Une opportunité à ne pas manquer à quelques pas du lac et du centre de Lugano.**

Nur einen Steinwurf vom Zentrum und vom See entfernt wohnen - 2,5 Zimmer mit Komfort und Ruhe

In einer der beliebtesten Gegenden von Lugano, im ruhigen Wohnviertel von Cassarate, bieten wir eine gemütliche 2,5 Zimmerwohnung von 79.
Die **Lage ist strategisch**: inmitten der Ruhe, aber in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, zum Luganer See, zu den wichtigsten Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Universitäten) und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Bussen von und nach Lugano. Ideal für diejenigen, die in einer bequemen und gut angebundenen Gegend leben möchten.

Die Wohnung, in gutem Zustand und gut aufgeteilt, besteht aus:


* einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Balkon;
* einer separaten, funktionellen und gut organisierten Küche;
* einem geräumigen Schlafzimmer;
* einem begehbaren Kleiderschrank;
* einem Badezimmer mit Badewanne;
* einem privaten Keller, nützlich als zusätzlicher Raum.



Ein Parkplatz in der Garage zu mieten.
Eine ideale Lösung sowohl als erste Wohnung für...