375 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'930'000
2520 La Neuveville
Adresse copiée
En ligne depuis 5 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 5 jours
Type de bien
Maison
Pièce
Non disponible
Nombre d'étages
3
Surface habitable
375 m²
Construction
1970
Disponibilité
À convenir
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'930'000
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Équipements
Balcon/
Oil Heating
Lave-linge
jardin de 519m²
Description
Immeuble résidentiel de rendement avec 6 unités et bureau séparé à 2520 La Neuveville
Immeuble résidentiel de rendement avec 6 unités et bureau séparé à 2520 La Neuveville
À 2520 La Neuveville, cet immeuble résidentiel moderne de 6 unités avec bureau séparé représente une opportunité d'investissement attractive.
La structure locative actuelle génère un rendement brut d'environ 4.01 %. Grâce à un canon du droit de superficie bas ainsi qu'à des ajustements de loyers possibles, l'objet offre un potentiel supplémentaire d'optimisation du cash-flow et de valorisation à moyen et long terme.
Aperçu de l'immeuble
6 unités d'habitation lumineuses
3 × 2,5 pièces, env. 55 m² de surface habitable + 15 m² de loggia
3 × 3,5 pièces, env. 70 m² de surface habitable + 15 m² de loggia
Bureau séparé dans l'immeuble - possible
Canon du droit de superficie faible
Ajustements de loyer possibles
État soigné
Accessibilité quasi sans obstacle
2 places de garage (n° 6, 14)
2 places extérieures (n° 1, 2)
Potentiel d'investissement
Cet immeuble combine une situation locative stable avec des perspectives d'amélioration. Le faible canon du droit de superficie garantit une base de coûts avantageuse sur le long terme.
Les possibilités d'ajustement des loyers offrent un potentiel immédiat pour les investisseurs recherchant un rendement durable avec marge d'optimisation.
Situation
La Neuveville séduit par sa vieille ville médiévale en bordure du lac de Bienne et par sa qualité de vie élevée.
Le bien se situe dans un environnement résidentiel calme à circulation modérée. Les rives du lac, le port ainsi que la gare sont accessibles en quelques minutes à pied - une combinaison idéale entre tranquillité et excellente accessibilité.
Contact
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La surface habitable nette
La surface habitable nette totale de l'immeuble collectif s'élève à env. 375 m²
(3 × 55 m² + 3 × 70 m²). De plus, env. 90 m² de surface de loggia sont à disposition
(6 × 15 m²), pouvant être utilisées séparément.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
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