3.5 Pièces, 120 m²

Vous trouverez ci-dessous un résumé des éléments essentiels du bien mis en location. Le descriptif détaillé qui suit vous permettra d'en découvrir toutes les spécificités.

__________________________________________________________

Résumé

Grand 3 pièces ½ en duplex de 120 m² (+ 40 m² en sous-sol) situé dans un corps de ferme rénové avec cachet, à Neyruz. Appartement lumineux, orienté plein sud, avec cheminée, terrasse et jardin privatif de 60 m², vue dégagée sur les Préalpes + 2 places de parc (1 couverte).

Distribution généreuse sur deux niveaux, avec espace nuit, dressing, espace à vivre ouvert, ainsi quun bureau / local hobby en sous-sol. Cuisine entièrement équipée (électroménager Miele), chauffage au pellet, matériaux de qualité.

Situation très calme, à 2 minutes à pied de la gare (Fribourg 15 minutes, Lausanne 1 heure). Commodités, écoles, crèche et commerces au village.

Loyer : CHF 2150. + CHF 300. charges
Disponibilité : dès le 1er juillet 2026

__________________________________________________________

Descriptif détaillé

Dans un corps de ferme de 1794, grand 3 pièces ½ de 120 m² en duplex, orienté sud, reconstruit à neuf avec soin et avec des matériaux de qualité en 2006, offre des espaces lumineux et chaleureux. À cette surface s'ajoutent 40 m² en sous-sol.

Sur les 60 m² du rez-de-chaussée se trouvent un grand espace cuisine-salle à manger, aménagé autour dun îlot central, ainsi qu'un coin salon cosy doté dune cheminée. Un vestiaire et un WC visiteurs se trouvent également sur le même niveau.

Létage supérieur compte la partie nuit, soit 2 chambres (14 m² et 15 m²), une grande salle de bain (WC, douche et bain), un dressing ainsi qu'un espace ouvert de 20 m².

Le sous-sol, entièrement excavé, abrite un bureau / local de hobby de 14 m², une cave de 5 m², un espace de rangement de 6 m² et une buanderie-local technique de 15 m².

L'appartement bénéficie dune terrasse et d'un jardin privatif de 60 m² ouvert sur les Préalpes ainsi que 2 places de parking (une couverte et une extérieure). Un réduit de 6 m² complète les aménagements extérieurs.

Loyer : CHF 2150. + CHF 300. charges
Disponibilité : dès le 1er juillet 2026

Situation
L'appartement se trouve sur le bas du village de Neyruz. Il bénéficie dune situation très calme et d'un ensoleillement idéal. La gare est à 2 minutes à pied, ce qui met le centre-ville de Fribourg à 15 minutes et celui de Lausanne à 1 heure en transport en commun.

Commune, transports et commerces
Neyruz fait partie du district de la Sarine. Situé sur l'axe ferroviaire Genève-Zurich et à 3 minutes de l'entrée de l'autoroute A12, le village est très bien desservi au niveau des transports.

Le village compte une Migros avec relai-poste, un magasin d'alimentation-boulangerie Marchon, une laiterie, 2 restaurants et un centre sportif (football, tennis et pétanque). Une crèche, une école primaire et une ludothèque satisferont les familles. De grands centres commerciaux se trouvent également à 5 minutes du village.

Commodités
Extérieur : Terrasse, Jardin avec arrosage automatique, Verdure, Places de parc, Réduit
Intérieur : Poutres apparentes, Cheminée, Dressing, Espace jeux, Bureau/local hobby, WC visiteurs, Vestiaire, Cave, Espaces de rangement, Lumineux, Avec cachet
Équipement : Tout l'électroménager est de marque Miele, Cuisine équipée et agencée, Plaques vitrocéramiques, Four, Four à vapeur, Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Lave-linge, Sèche-linge, Chauffage au pellet, Adoucisseur d'eau
Sol : Carrelage, Parquet
Ensoleillement : Exposition sud, Optimal
Vue : Dégagée, Montagnes et campagne
Environnement : Village, Nature, Calme, Commerces, Poste, Gare, École primaire, Crèche, Restaurants, Centre sportif