1 Pièce, 41 m², Rez-de-chaussée

**Mauern zum Verkauf.**

**4,5% Bruttorendite**

Monatlicher Mieteinnahmen: **2'550 CHF** (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)

Jährliches Bruttoumsatz: **30'000 CHF**

PPE-Kosten: 113 CHF/Monat

Jährliches Nettoeinkommen: **~28'644 CHF**

Nettoertrag: **~4,28%**

Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der am meisten frequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.

Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade am Tramweg. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.

**Mehrwert mittelfristig**

Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer erheblichen Aufwertung der kommerziellen Mauern in dieser Achse. Ein Kauf heute bedeutet, sich vor der Preissteigerung zu positionieren.