5.5 Pièces, 170 m²

Entdecken Sie dieses alte, mit einer unvergleichlichen Atmosphäre ausgestattete Miteigentumshaus im Zentrum des Weilers Mauguettaz!

Eine gemütliche Terrasse empfängt Sie bereits bei der Ankunft und Sie werden von der Authentizität dieses Hauses begeistert sein, sobald Sie die Schwelle überschritten haben.

Ein großer Originalitätscharakter prägt das Erdgeschoss, das aus einem hellen, geräumigen Wohnbereich besteht, der ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche umfasst. Im hinteren Teil des Raumes befindet sich ein offenes Elternschlafzimmer mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und einem Ankleidezimmer. Es gibt auch einen sehr praktischen und geräumigen Vorratsraum direkt hinter der Küche.

Das Dachgeschoss, das unter dem Dach des Gebäudes liegt, bietet ebenfalls viel Charme. Man findet zunächst einen Wohnbereich mit einer kleinen Küche, ein Schlafzimmer und einen großen, offenen Bereich, der als Büro dienen kann, aber auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der Eingang des Hauses bietet auch den Vorteil, einen großen Raum mit Galerie von etwa 30 m2 zu haben. Er ist beheizt, verfügt über eine Kochnische und hat einen separaten Eingang. Er könnte als Praxis, Büro oder für die Tätigkeit eines Handwerkers dienen. Ein Abstellraum und eine große, gemeinsame Waschküche sind ebenfalls für beide Einheiten auf Eingangsebene verfügbar.

Die Gesamtheit ist sehr funktional und bietet gleichzeitig eine gemütliche und intime Atmosphäre, die zur Entspannung in einem schönen kleinen Winkel auf dem Land einlädt.

Um die ländliche Atmosphäre zu vervollständigen, empfängt der hintere Teil des Grundstücks regelmäßig Schafe.

**Beschreibung**

Das 5,5-Zimmer-Haus auf zwei Ebenen verfügt über eine Wohnfläche von etwa 170 m2. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 2'385 m3, es befindet sich auf einem Grundstück von 2'341 m2, von dem ein Teil in einer Grünzone liegt.

· Zwei Außenparkplätze

· Ölheizung mit Radiatoren

· Monatliche Kosten: 320.-/Monat

· Energieausweis C und C

· Möglichkeit, die Hypothek zu übernehmen

Der Weiler Mauguettaz liegt 3 km vom Zentrum von Yvonand entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie "Travys 650", die Yvonand mit Yverdon verbindet, befindet sich 450 Meter vom Haus entfernt. Der Domaine Challandes, ein Bauernhof, der Bio-Gemüse, -Früchte, Produkte aus der Region, Eier und andere Artikel anbietet, ist nur 100 Meter entfernt. Dieser Bauernhof bietet auch ein interessantes Konzept für junge Menschen: Die Schule auf dem Bauernhof von La Mauguettaz:

https://www.laregion.ch/lecole-a-la-ferme-de-la-mauguettaz/

Yvonand verfügt über viele Geschäfte, Restaurants, ein Postamt und eine Raiffeisen-Bank. Hier finden auch die Grund- und Sekundarschulen statt.

Yvonand ist eine beliebte Gemeinde, nicht nur wegen ihrer Nähe zu Yverdon, sondern auch wegen der sommerlichen Atmosphäre und den Aktivitäten, die durch die Südküste des Neuenburgersees generiert werden. Die schönen Strände, Wassersport, Radtouren oder Spaziergänge entlang der Wege in dem Naturschutzgebiet Grande Cariçaie prägen die Jahreszeiten.

**Historie**

Dieses große, aus dem Jahr 1898 stammende Miteigentumshaus wurde 1992 vollständig renoviert und in eine PPE mit zwei Einheiten umgewandelt.Das Dach des Hauses wurde 2021 vollständig erneuert und isoliert. Die Terrasse wurde ebenfalls verbessert. Der allgemeine Zustand ist gut, jedoch könnten weitere Verbesserungen vorgenommen werden.

Verfügbarkeit

Wie vereinbart

Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!