4.5 Pièces, 105 m², 4. étage

**Wichtig !**

**Die Wohnung wird als Investitionsobjekt verkauft und die aktuellen Eigentümer bleiben als Mieter in der Wohnung. Kapitalrendite von ca. 4 %.**

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang der Umgebung anzuschauen !

**Umgebung**

Worben liegt im schönen Berner Seeland. Den Jura und das Naherholungsgebiet an der Aare sind in kurzer Zeit zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Der Bielersee ist Luftlinie nur 5,4 Kilometer entfernt, Bern und Solothurn je rund 20 Kilometer.

Das Dorf hat Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ist gut mit ÖV erschlossen und hat eine Primarschule. Das Oberstufenschulhaus befindet sich in Lyss.

**Attika-Wohnung**

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Quartier. Die zum Verkauf stehende 4.5 Zimmer Attika-Wohnung hat eine grosse, sonnige Terrasse von der aus man eine schöne Aussicht in Richtung Jura hat. Da die Wohnung zuoberst ist, geniesst man eine angenehme Privatsphäre.

Die in der 4. Etage liegende Wohnung erreicht man via Treppenhaus oder mit dem Lift.

Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind offen und man hat vom Wohnzimmer sowie auch von der Küche aus einen direkten Zugang auf die Terrasse.

Im Wohnzimmer hat es einen Schwedenofen.

In mehreren Zimmer hat es nebst Fenstern auch Oblichtfenster, welche elektrisch geöffnet werden können.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit WC, Dusche und Lavabo und ein zweites Badezimmer mit WC, Doppel-Lavabo und Badewanne.

Die Küche ist modern, mit grossen Ablageflächen und ist ausgestattet mit den üblichen Küchengeräten.

Die grosse Terrasse hat viel Platz für einen Gartentisch, Liegestühle und auch für einen Grill. Bei schönem Wetter sieht man nebst dem Jura, auch in Richtung Eiger, Mönch und Jungfrau. Ein Teil der Terrasse ist gedeckt und mit Sonnenstoren versehen.

Die Wohnung hat drei grosszügige Zimmer, welche als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Daneben gibt es ein kleines Reduit, welches ebenfalls ein Oblichtfenster hat.

**Heizung**

* Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt, welche gemeinsam mit total vier Wohnblöcken betrieben wird und kürzlich erneuert wurde.

**Keller, Parkplatz und Diverses**

* Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Lift erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, einen eigenen Elektroanschluss für das Fahrzeug zu installieren.
* Zur Wohnung und im Preis inbegriffen hat es einen eigenen Kellerraum.
* Im Gebäude hat es drei Waschküchen mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum. Je drei Parteien teilen sich einen dieser Räume.
* Zur Liegenschaft gehört ein grosser Velokeller, welcher gemeinsam genutzt werden kann.
* Das Flachdach wurde kürzlich kontrolliert und ist in einwandfreiem Zusstand.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen. Hier ist ergänzend nochmals zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit nicht selber bewohnt werden kann, sondern die Eigentümer weiterhin mit Wohnrecht bleiben werden.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit und idealerweise auch gleich an welchen Wochentagen für Sie Besichtigungen möglich wären.

Dankeschön :-)

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.