4.5 Pièces, 161 m², 3. étage

**EN EXCLUSIVITÉ !**
Rare à la vente !
Disponibilité : à convenir !

Petite PPE avec magnifique appartement 4.5 pièces de 127 m² en duplex a été construite en 2011 d'une manière impeccable. Les matériaux choisis et les finitions telles que cuisine, les sols avec carrelage partout les salles d'eau, luminaires incorporés sont de 1er choix.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 4'500 CHF / mois

Chauffage à gas, au sol assurant un confort thermique optimal.
Les charges mensuelles s'élèvent à CHF 800, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fond de rénovation.

**Situation** :
Situé dans un quartier prisé entre avec toutes les commodités. Cet appartement très moderne de 127 m² habitable est orientée plein Sud et son exposition et des grandes baies vitrées rendent l'appartement très lumineux avec vue dégagée sur le lac.

**À proximité** :

* Restaurans à 50 m²
* Pharmacie 200 m²
* Pully gare à 300 m²
* Coop à 400 m²
* Ecole à 400 m²
* Pully centre à 700 m²

**Distribution détaillée** :
3ème étage ;

* Hall d'entrée
* Accès privé à l'ascenseur
* Chambre à coucher 1 (parental) avec salle de bain privatif et accès au grand balcon
* Chambre à coucher 2 avec salle de bain privatif et accès au grand balcon
* Chambre à coucher 3 avec accès au veranda ainsi que grand balcon

4ème etage ;

* Hall d'entrée
* Accès privé à l'ascenseur
* Salle de douche
* Un grand séjour avec accès au grand terrasse de 68 m²
* Grande cuisine semi-fermé
* Très grand terrasse de 68 m² coté Sud, Ouest, Est et Nord

**Annexes** :

* 2 places de parc intérieure
* Grande cave 13 m² environ avec prise et lumière

**Divers** :

* Fenêtre en PCV double vitrage
* Stores électrique
* Fibre optique
* Rénovation peinture complète en 2020
* Le fond de rénovation 170'000 CHF

Prix d'appartement : CHF 1'790'000
Places de parc intérieure : CHF 35'000 x 2 = CHF 70'000
**Prix de vente total : CHF 1'860'000**

Saisissez l'opportunite´ rare de vivre dans cet appartement a` Lausanne allier qualite´ de vie et emplacement privile´gie´.

**Contact** :
Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44