4.5 Pièces, 126 m², 3. étage

PPE L'Escale, Rte de la Chapelle 9, 1868 Collombey-Muraz
ORIENTE SUD-OUEST AU DERNIER ETAGE AVEC VUE SUR LES DENTS DU MIDI Ce nouveau projet baptisé PPE L'Escale vous séduira par son emplacement idéal à Collombey-le-Grand, village de la commune de Collombey-Muraz, elle-même située dans le district de Monthey. Les écoles sont à 700 m et les commodités se trouvent dans un rayon de moins de 2 km.

Située en bordure de zone village et nichée entre deux zones d'habitation à faible densité, cette parcelle ensoleillée de plus de 1046 m² abritera un ravissant immeuble en PPE qui accueillera 9 logements et 2 commerces.

• Permis de construire en force
• Projet aux lignes contemporaines de style "maison villageoise"
• Sis sur une parcelle ensoleillée de plus de 1000 m² de terrain
• 9 appartements du 3.5 au 4.5 pièces
• 2 locaux commerciaux de ~70 m²
• Balcons de ~11 m²
• Beau dégagement avec vue sur les sommets Grand Muveran, Dent Favre, Dents du Midi et la Pointe de Dréveneuse
• Installation de chauffage par PAC air/eau avec distribution au sol et panneaux solaires
• Thermostat de régulation dans chaque chambre et séjour
• Relevé à distance des compteurs individuels
• Flexibilité dans les finitions qui sont au gré des acquéreurs

Le lot 11 est un charmant appartement mansardé de 4.5 pièces, situé dans les combles, avec une surface brute habitable d'environ 132 m². Occupant la partie nord-ouest de l'immeuble, il dispose d'un balcon orienté sud-ouest de plus de 13 m² offrant un beau dégagement sur les Dents du Midi. L'intérieur est agencé comme suit :

L'ascenseur de l'immeuble arrive directement dans l'appartement, qui est le seul à ce niveau. La plateforme d'entrée rejoint un corridor de distribution menant à une généreuse partie jour d'environ 46 m² comprenant une cuisine ouverte avec îlot central, une salle à manger et un séjour lumineux. Une grande baie vitrée donnant accès au balcon offre une vue dégagée sud-ouest. L'entrée abrite des armoires encastrées et un espace ventilé pour installer une colonne buanderie.

Au nord-ouest de l'appartement, une spacieuse suite parentale d'environ 23 m² comprend un dressing ainsi qu'une salle d'eau privative avec douche. Ensuite à l'opposé, les deux autres chambres à coucher partagent une salle de bain équipée d'une baignoire. La chambre à l'est, d'une superficie de 12 m², et celle au sud, mesurant près de 15 m², bénéficient toutes deux d'une lumière naturelle abondante grâce à des puits de lumière individuels, tout comme l'ensemble des salles d'eau. En outre la chambre 2 a un accès au balcon.

La surface de vente brute pondérée s'élève à ~132 m². Cet appartement dispose en outre d'un réduit de 4,20 m² situé à l'étage, ainsi que d'une cave C10, non comptés dans la surface de vente. Chaque lot comprend une place de parc couverte, proposée en supplément au prix de CHF 25'000.-. Il est également possible d'acquérir une place de parc extérieure pour un montant additionnel de CHF 10'000.-.

Le prix total de l'acquisition est de CHF 850'000.- avec les 2 places de parc comprises.

Technique

• les métrés pondérés sont calculés sur la surface de vente brute (SVB)
• toiture de tuiles lisses couleur gris graphite
• isolation périphérique
• ascenseur
• installation de chauffage par PAC air/eau avec distribution au sol
• thermostat de régulation dans chaque chambre et séjour
• relevé à distance des compteurs individuels
• fenêtres en PVC à triple vitrage
• stores à lamelles profilées en alu thermolaqué
• carrelage 30x60 cm au sol dans la partie jour
• faïences murales dans les salles d'eau
• parquet stratifié dans les chambres
• balcons (dalles en céramique 60x60 cm)
• local prêt à installer une colonne buanderie

Situation
Collombey-le-Grand est un des villages Collombey-Muraz, où les terres agricoles s'étirent entre plaines et forêts. Cette dernière est l'une des neuf communes formant le district de Monthey. Son sommet le plus élevé, la Pointe de Bellevue, culmine à 2 042 mètres d'altitude et offre une vue panoramique, depuis le lac Léman jusqu'aux Dents du Midi. Près de 10 000 habitants vivent dans les 5 villages qui composent la commune (Collombey, Muraz, Collombey-le-Grand, Illarsaz et Les Neyres), animant ainsi cette région dynamique du Chablais valaisan en plein essor. S'étendant sur plus de 3 000 hectares le long de la rive gauche du Rhône, Collombey-Muraz labellisée " Cité de l'énergie " s'engage à préserver un environnement économique, social et écologique durable. La commune offre de nombreuses infrastructures pour répondre aux besoins de sa population : commerces, parcs publics, maison de retraite, crèche, et centres d'accueil pour enfants, répartis à proximité des écoles. La vie communale y est intense et variée, avec près de 30 associations locales, proposant une gamme diversifiée d'activités culturelles et sportives. Que ce soit en empruntant les sentiers de randonnée qui sillonnent les coteaux (comme le sentier didactique des blocs erratiques ou le sentier forestier du Bochet), ou en profitant d'un moment de détente à la gouille de la Sablière, vous trouverez assurément des activités à votre goût. (https://www.collombey-muraz.ch)

Quelques chiffres : alt. : 388 m, habitants : 531 (2020), coeff. fiscal : 1,25, impôt foncier 1/?

Commodités
Vie scolaire :

• Les élèves de la 1 à 8H sont répartis géographiquement dans les centres scolaires de Muraz, des Perraires, du Corbier et d'Illarsaz.
• Les classes du Cycle d'Orientation 8 à 11CO : site scolaire des Perraires.
• Ecole primaire Corbier : 1,2 km, bus 7'
• Centre scolaire Perraires : 700 m, à pied 9'
• Crèche et UAEP  Les Plavaux à Collombey, 1,1 km, 13' en bus

Transports :

Offre de transports publics variée : trains régionaux, gare CFF, MobiChablais et car postal :

• Arrêt de bus Coll.-le-Grd, Chapelle : à 100 m
• Collombey Gare : 1,4 km, bus 6'
• Monthey Gare : 4 km, bus 12'

Services :

• Coop à 2 km, bus 11'
• Banque à 1,3 km, bus 15'
• Boulangerie 1,9 km, bus 12'
• Pharmacie à 2,4 km, bus 15'
• Centre Manor Monthey à ~3km, bus 20'

Annexes

• 1 cave no 10
• 1 réduit supplémentaire à côté de l'entrée à l'étage
• 1 places de parc privée couverte no 2
• 1 place de parc extérieure no 11
• places de parc visiteurs sur la parcelle

Remarques

• Dans les photos 3D, le balcon du lot 11 est situé du côté nord-ouest. Le projet a été révisé et les plans sont actualisés avec un balcon orienté sud-ouest.
• L'acquisition est liée à un contrat d'entreprise générale.
• Nos plans de vente indiquent clairement les différents métrés : surface habitable nette (métrés balayables), surface habitable et surface de vente nette (métrés pondérés) calculés dès une hauteur sous plafond de 150 cm.
• Cette belle promotion est construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direction des travaux : Andrea d'Alessandro