4.5 Pièces, 133 m²

**Neuwertige 4.5-Zimmerwohnung direkt am Bach**
Bereits beim Betreten des im Jahr 2022 erstellten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten spürt man die klare, moderne Handschrift der Überbauung. Mit dem Personenlift gelangt man bequem ins 1. Obergeschoss zur Wohnung Nr. 6, wo Sie eine neuwertige Eigentumswohnung mit grosszügigen 133,3 m² Wohnfläche erwartet.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Entrée. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für Ordnung und bietet diskret integrierten Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich die erste Nasszelle mit integriertem Waschturm, wodurch sich kurze Wege und eine alltagstaugliche Organisation ergeben. Unmittelbar hinter dem Einbauschrank ergänzt ein kleines, durchdacht platziertes Reduit das Raumangebot und schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder alles, was griffbereit und doch unsichtbar verstaut werden soll.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich ein erstes Zimmer, das über einen direkten Zugang zur gedeckten Pergola verfügt. Dieser geschützte Aussenbereich erweitert den Raum auf angenehme Weise und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien mit geschütztem Ambiente.

Weiter führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich hell und grosszügig präsentiert. Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung lassen viel Tageslicht einfliessen und schaffen eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Die elegant integrierte Küche mit Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum dieses Bereichs. Grosszügige Arbeitsflächen und moderne Geräte verbinden Funktionalität mit zeitgemässem Design und machen den Raum zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Sitzplatz, der unmittelbar am Bach liegt. Das sanfte Fliessen des Wassers verleiht diesem Aussenraum eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter der Wohnung.

Über den Korridor erschliessen sich die weiteren Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine zweite Nasszelle ergänzt diesen privaten Bereich und überzeugt mit moderner, zeitloser Gestaltung sowie zusätzlichem Komfort für Familie oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit 8,4 m² im Untergeschoss. Zwei Tiefgaragenparkplätze mit den Nummern 13 und 14 können für je CHF 30'000.- zusätzlich erworben werden.

So präsentiert sich diese Eigentumswohnung als harmonisch durchdachtes Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und die besondere Lage am Wasser auf stimmige Weise vereint.

**Densbüren, wo Natur den Alltag begleitet**
Densbüren liegt eingebettet in der hügeligen Landschaft des Juraparks und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Das Dorf bietet ein ruhiges Umfeld, umgeben von Wäldern und sonnigen Höhen, und dennoch sind Aarau, Frick und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Die Busverbindungen über die Staffelegg sichern eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr, während die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A3 den Weg in alle Richtungen öffnen.

Für Familien ist Densbüren besonders attraktiv: Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Frick bequem erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um Densbüren sind vielfältig. Zahlreiche Wanderwege führen auf die umliegenden Höhen und durch den Jurapark Aargau oder in Richtung Benkerjoch und Wasserflue, wo sich eindrückliche Ausblicke über das Tal und die Jurahöhen eröffnen. Velofahrer finden abwechslungsreiche Routen, und auch das Vereinsleben sorgt für Begegnungen und Aktivitäten im Jahreslauf. Wer Natur und Ruhe schätzt, ohne auf Komfort und gute Verbindungen verzichten zu wollen, findet in Densbüren einen Wohnort mit hoher Lebensqualität.

**Von Densbüren in die Welt:**

Frick (ÖV: 19 Min. / Auto: 10 Min.)
Aarau (ÖV: 24 Min. / Auto: 15 Min.)
Brugg (ÖV: 34 Min. / Auto: 23 Min.)
Baden (ÖV: 41 Min. / Auto: 30 Min.)
Basel (ÖV: 52 Min. / Auto: 47 Min.)
Zürich (ÖV: 53 Min. / Auto: 50 Min.)

**Das Wichtigste in Kürze**

* MFH mit 12 Wohneinheiten
* Baujahr 2022 (neuwertig)
* 133,3 m2 Wohnfläche
* Parkettböden (Eiche)
* Holzbalkendecke
* 2 Nasszellen
* Waschturm
* Elektrische Storen
* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Personenlift
* 25.4 m2 Aussenfläche
* Pergola und Sitzplatz direkt am Dach
* 8.4 m2 Keller
* 2 Tiefgaragenparkplätze können für je CHF 30'000.- zusätzlich erworben werden