12.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Der Pferdehof wurde renoviert und verfügt über 2 Wohnungen außerhalb von LDFR

Er liegt in Surpierre, auf den Höhen der friburgischen Broye, und profitiert von einer natürlichen und ruhigen Umgebung mit viel Potenzial und einer freien Sicht auf die Préalpes über dem Brouillard. Die Gemeinde Surpierre verfügt über eine Schule, öffentliche Verkehrsmittel, eine Mehrzweckhalle und das prächtige Schloss Surpierre, das sich 5 Minuten von der Bahnstation Granges-Marnand und der Straße nach Bern befindet. Diese charmante friburgische Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist, liegt an einer strategischen Achse zwischen Bern und Lausanne

**Zusammensetzung des renovierten Objekts**

2800 m2 Grundstück

Rohwohnfläche ~ 450 m2

2 Wohnungen: 1 Triplex 7,5 Zimmer und 1 Duplex 5,5 Zimmer

10 Außenparkplätze und 1 Garage

3 Dachböden

Pferdeunterstand, Longierplatz mit Stabilisierung

Thermische Solarpanele

**Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

6 Schlafzimmer

1 großer Wohnbereich

Brotbackofen

2 Badezimmer und 3 separate Toiletten

Fitness- und Wellnessbereich

Innenpool

**Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

3 Schlafzimmer

1 offene Küche

1 Wohnbereich

1 Salon

1 Badezimmer

**Beschreibung**

Diese prächtige Pferdefarm mit 2 Wohnungen, großem Garten und Innenpool befindet sich auf einem 2800 m² großen Grundstück und ist auf 3 Ebenen verteilt. Das Objekt besteht aus einer Hauptwohnung im Triplex mit 7,5 Zimmern und etwa 320 m² sowie einem unabhängigen Duplex mit 5,5 Zimmern und einer Fläche von etwa 130 m².

Das Objekt bietet ein 2800 m² großes, umzäuntes und baumreiches Grundstück, 2 überdachte Terrassen komplettieren diese grüne Oase zwischen Obstbäumen, Biotopten und Weinstöcken.

**Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

Hier vereint sich der Charme des Alten mit der Moderne, dieses 10-Zimmer-Triplex-Haus mit einem großen, hellen und gemütlichen Wohnbereich, bietet genug Platz für Empfänge und Familientreffen.

Der Eingang führt zu einem geräumigen Vestibül, das zu beiden Seiten zum Wohnbereich und zum Wellnessbereich mit Pool führt.

Der große und helle Wohnbereich mit Kamin und Brotbackofen wird durch eine komplett renovierte Küche und ein Besuchertoilette ergänzt, eine schöne, offene Holztreppe führt zu den oberen Etagen.

Die erste Etage besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie 4 Schlafzimmern mit angenehmem Raumgefühl.

Die zweite Etage besteht aus einem großen, offenen Bereich, der eine große Elternschlafzimmer-Suite, Balkon-Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Entspannungsbereich und ein zweites Zimmer mit Galerie bietet.

Um dieses Triplex abzuschließen, kehren wir zum Eingangsbereich zurück, dieser Teil besteht aus einer geräumigen Waschküche von 20 m² mit Zugang zum Technikraum und einem großen Pool- und Wellnessbereich von fast 50 m².

**Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

Dieses große Duplex mit 5,5 Zimmern, ~ 130 m², befindet sich im 1. Stock, hat einen separaten Eingang und wird derzeit für CHF 1900.-/Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet.

Im ersten Stock befinden sich eine offene Küche, ein großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, über eine schöne, gewundene Treppe gelangt man zum zweiten Stock, der die Elternschlafzimmer-Suite und einen großen Salon von 35 m² bietet.

Dieses seltene und charmante Objekt wird diejenigen bezaubern, die ein Leben suchen, das Authentizität, Serenität und Moderne verbindet.

**Renovierung**

Küche
Fliesen
Wasserenthärter
Trinkwasseranschluss
Anschluss an die Abwasserentsorgung
Dachisolierung
Doppelfenster
Poolauskleidung
Heizungssystem, Solarpanele, 2 Wärmespeicher à 1000 l,
1000-L-Boiler mit 3 Energien
Einzelne Heizkörper und Trinkwasserleitungen

**Ausstattung**

Umzäunung
Bodensicherung für Pferde
Longierplatz
Unterstand
Sicherung des hinteren Bereichs
Biotopteich

LB Gérance SA steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

Telefon: 026 913 80 80 | E-Mail: info@lb-gerance.ch