3.5 Pièces, 2. étage

Marly

**Geräumiges Appartement 3.5 Zimmer hell mit großem Balkon**

Das Appartement befindet sich in den Höhen von Marly und bietet eine gesuchte Lebensumgebung, zwischen Stadt und Natur, mit einer Kombination aus ruhiger und offener Umgebung und unmittelbarer Nähe zu Fribourg.

Die Gemeinde Marly ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre umfassenden Infrastrukturen und ihre gute Verkehrsanbindung. Die Schule befindet sich etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt, ein konkreter Vorteil für den Alltag.

**Zusammensetzung**

* 3.5 Zimmer
* 80m2 Bruttogesamtfläche
* 1 Badezimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 großes, helles Wohnzimmer
* 1 großer Balkon
* 1 Keller
* 1 Parkplatz in der Garage (zusätzlich zu verkaufen)
* 1 Außenparkplatz (zusätzlich zu verkaufen)

**Objektbeschreibung**

Das Appartement mit einer Gesamtfläche von etwa 80 m² (78m2 Nettofläche) befindet sich in einer gut gepflegten PPE mit 17 Appartements. Es bietet angenehme Räume, eine schöne Helligkeit und eine funktionale Aufteilung, die sich für eine Hauptwohnung oder eine erste Investition eignet.

Beim Betreten gelangt man in einen zentralen, geräumigen und sehr hellen Bereich, der sich in Längsrichtung erstreckt und das gesamte Wohngebiet strukturiert. Dieser Bereich führt zu einer breiten Fensterfront, die den Wohnbereich mit einer wunderschönen natürlichen Helligkeit während des gesamten Tages erhellt.

**Dieser offene Wohnbereich ist harmonisch aufgeteilt:**

Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen, funktionalen und überdachten Balkon
Zwei große Schlafzimmer gegenüberliegend,

Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Die Küche, die in den Gesamtbereich integriert ist und durch einen Durchreiche ergänzt wird, verlängert den Küchen-Essbereich und fördert eine fließende und gesellige Atmosphäre.

**Das Appartement wurde vor etwa 4 Jahren teilweise renoviert, einschließlich :**

* Farben,
* Parkettböden.

**Das Objekt wird ergänzt durch :**

* einen Keller
* einen Dachboden
* eine Waschküche
* eine große, gemeinsame Spiel- und Rasenfläche

**Parkplätze werden zusätzlich verkauft.**

* 1 Außenparkplatz, in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, CHF 15'000.-
* 1 Parkplatz in der Garage, ebenfalls in der Nähe des Gebäudes, CHF 25'000.

**LB Gérance** steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

**Telefon**: 026 913 80 80 | **E-Mail**: info@lb-gerance.ch