3.5 Pièces, 78 m²

Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt

An zentraler in Rheinfelden erwartet Sie diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zur Autobahn sowie zur Grenze nach Deutschland ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch die Altstadt von Rheinfelden ist in rund 20 Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert und präsentiert sich in einem intakten Zustand. Der praktische Grundriss bietet helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenes Zuhause oder als renditestarkes Anlageobjekt diese Immobilie bietet attraktives Potenzial.

Das Gebäude verfügt über keinen Lift, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und SBB), Restaurants sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

**Highlights auf einen Blick**
- Zentrale, urbane Lage in Rheinfelden
- Nähe zur Altstadt, Autobahn und zur deutschen Grenze
- Im 3. Obergeschoss (ohne Lift)
- Teilweise renoviert
- Baujahr 1972
- Helle, gut geschnittene Räume
- Attraktiv für Eigennutzer oder Investoren
- Gute Vermietbarkeit

**Eckdaten**
3.5-Zimmer-Wohnung im 3. OG in der Überbauung Augarten. Wohnfläche ca. 78 m², zwei Balkone mit 9,37 m² und 19 m². Kellerabteil im Sockelgeschoss, Fitnessraum zur Mitbenützung. Das Objekt wurde im Baurecht erstellt. Baurechtsdauer: 31.12.2124. Baurechtszins CHF 1'559.40 pro Jahr. Parkplätze in der AEH können à CHF 120.00 gemietet werden.

Ein spannendes Angebot für Käufer, die eine zentral gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

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