413 m²

SituationÀ vendre sur la commune de Crans-Montana, parcelle n° 70960, bien immobilier situé en zone résidentielle R2, en zone touristique autorisant la vente aux étrangers.La parcelle bénéficie d'une surface de 924 m² et d'une vue entièrement dégagée plein sud, avec un ensoleillement optimal et une situation résidentielle particulièrement recherchée. Description de l'immeubleL'immeuble existant offre des volumes importants répartis sur plusieurs niveaux.Le projet envisagé prévoit une restructuration complète permettant la création d'une surface habitable totale d'environ 275 m², répartie comme suit :

• Deux appartements en résidence secondaire (vente possible à une clientèle étrangère conformément à l'affectation touristique)
• Un appartement en résidence principale

Cette configuration permet d'optimiser le potentiel réglementaire tout en assurant une excellente valorisation commerciale. Répartition projetée Résidences secondairesLes deux appartements en résidence secondaire bénéficieront d'une position dominante avec vue panoramique plein sud.Leur configuration pourra être orientée vers un segment moyen à haut de gamme, répondant à la forte demande internationale sur le marché de Crans-Montana. Résidence principaleUn appartement sera destiné à la résidence principale, permettant de respecter les exigences légales tout en conservant une flexibilité de commercialisation sur le reste du projet. Volumes complémentaires et potentiel d'aménagementLes niveaux inférieurs disposent d'un grand volume existant, offrant des possibilités particulièrement intéressantes :

• Création de garages intérieurs
• Aménagement de caves privatives
• Locaux techniques optimisés
• Espaces de rangement supplémentaires
• Éventuellement salle wellness ou espace polyvalent selon projet

Ces surfaces annexes constituent un atout majeur pour la valorisation globale de l'opération. Potentiel de développementLe projet se structure autour de :

• 2 appartements en résidence secondaire
• 1 appartement en résidence principale
• Surface habitable totale : env. 275 m²
• Création possible de garages et caves grâce au volume existant

Cette configuration permet :

• De cibler à la fois le marché international et local
• De réduire le risque commercial
• D'optimiser le rendement au m²
• De positionner le projet sur un segment qualitatif

La vue plein sud et...