Immeuble

Nel cuore di Chiasso, in posizione strategica a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dal confine italiano e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito composto da unità residenziali e commerciali. La proprietà rappresenta un investimento solido, caratterizzato da rendita immediata e da concrete prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo.

L'edificio si sviluppa su quattro livelli e comprende complessivamente **19 unità**, suddivise in **14 appartamenti**, **5 spazi commerciali e magazzini** oltre a **3 posti auto esterni** . La superficie del terreno è di **781 m²**, mentre la superficie locativa complessiva ammonta a circa **1'877 m²**, garantendo una distribuzione funzionale degli spazi e una buona diversificazione degli inquilini.

Lo stabile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 1992 e di ulteriori interventi nel 2024, tra cui il rifacimento della facciata, il risanamento dei balconi e del tetto, oltre alla ristrutturazione di quattro appartamenti. L'immobile si presenta oggi in buone condizioni generali e non richiede interventi urgenti. La costruzione è di tipo misto in calcestruzzo e pietra; il riscaldamento a gas diretto è in ottimo stato, mentre i serramenti sono in parte con doppi vetri in legno e in parte con tripli vetri in PVC.

Situato in zona centrale e privo di vincoli storici o limitazioni urbanistiche particolari, l'edificio offre ulteriore flessibilità di sviluppo e gestione.

Dal punto di vista reddituale, la proprietà genera attualmente un reddito annuo di circa **CHF 228'480**, con possibilità di incremento fino a circa **CHF 261'240** attraverso la locazione delle unità attualmente libere e l'adeguamento progressivo dei canoni ai valori di mercato. Ulteriori margini di crescita sono rappresentati dal possibile riutilizzo di alcuni spazi interni, come la conversione di un'ampia unità ad uso ufficio in più appartamenti, con un potenziale reddito annuo stimato fino a circa **CHF 290'400** .

Grazie alla combinazione tra **posizione centrale, redditività immediata e potenziale di sviluppo**, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori alla ricerca di un immobile a reddito stabile con prospettive di crescita e flussi di cassa positivi anche in presenza di finanziamento bancario.