Immeuble

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Schritte von der Bahnstation, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Mietshaus mit Ertrag, bestehend aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Objekt stellt eine solide Investition dar, die durch sofortigen Ertrag und konkrete Aussichten auf Wertsteigerung im Mittel- und Langfristigen gekennzeichnet ist.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt **19 Einheiten**, aufgeteilt in **14 Wohnungen**, **5 Gewerberäume und Lager** sowie **3 Außenparkplätze** . Die Grundstücksfläche beträgt **781 m²**, während die gesamte Nutzfläche etwa **1'877 m²** beträgt, was eine funktionale Verteilung der Räume und eine gute Diversifizierung der Mieter gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1992 vollständig renoviert und 2024 teilweise saniert, einschließlich der Fassadenrenovierung, der Sanierung der Balkone und des Daches sowie der Renovierung von vier Wohnungen. Das Objekt präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand und benötigt keine dringenden Maßnahmen. Der Bau ist eine Mischung aus Beton und Stein; die Ölheizung ist in excellentem Zustand, während die Fenster teilweise mit Doppelverglasung in Holz und teilweise mit Dreifachverglasung in PVC ausgestattet sind.

In zentraler Lage und ohne historische oder städtebauliche Einschränkungen, bietet das Gebäude weitere Flexibilität bei der Entwicklung und Verwaltung.

Vom rentablen Standpunkt aus gesehen, generiert das Objekt derzeit ein jährliches Einkommen von etwa **CHF 211'440**, mit der Möglichkeit, es durch die Vermietung der derzeit freien Einheiten und die schrittweise Anpassung der Mieten an die Marktwerte auf etwa **CHF 261'240** zu erhöhen. Weitere Wachstumsmargen sind durch die mögliche Wiederverwendung einiger Innenräume, wie die Umwandlung einer großen Büroeinheit in mehrere Wohnungen, mit einem potenziellen jährlichen Einkommen von bis zu etwa **CHF 290'400** gegeben.

Dank der Kombination aus **zentraler Lage, sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial** stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein Mietshaus mit stabilem Ertrag und Wachstumsperspektiven sowie positiven Cash-Flows auch bei Vorhandensein von Bankfinanzierung suchen.