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Local commercial
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
sur demande
8903 Birmensdorf ZH
Adresse copiée
En ligne depuis 2 mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis 2 mois
Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1906
Année de rénovation
1985
Disponibilité
À convenir
Description
Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf
Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH
An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.
**_Eckdaten_:**
* **Parzellenfläche:**706 m² (Kat.-Nr. 1647)
* **Zone:**W2 (Ausnützungsziffer 45 %)
* **Baujahre:**1906 / 1909
* **Kubatur:**1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45)
* **Vollvermietet**
* **Jährlicher Nettomietertrag:**CHF 116'592.
**_Nutzungsmix mit stabiler Ertragsbasis_**
Die beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten Mietermix
_**Stallikonerstrasse 41:**_
* Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²)
* 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²)
* 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
* Büro/Zimmer
* Keller- und Nebenflächen
_**Stallikonerstrasse 45:**_
* Coiffeursalon (ca. 36 m²)
* 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
* 2 Garagen / Lagerräume
_Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen._
_**Parkierung:**_
* 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück
* Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet)
_Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar._
_**Zustand:**_
Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.
Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.
_**Standortvorteile**_:
Birmensdorf überzeugt durch:
* Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB)
* Schnellen Anschluss an die Autobahn A3
* Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten
* Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur
_Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment._
_**Fazit:**_
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf:
* Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen)
* Laufende Erträge
* Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung
* Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial
setzen.
_**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.**_
**IVAG Indermaur Verwaltungs AG**
An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.
**_Eckdaten_:**
* **Parzellenfläche:**706 m² (Kat.-Nr. 1647)
* **Zone:**W2 (Ausnützungsziffer 45 %)
* **Baujahre:**1906 / 1909
* **Kubatur:**1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45)
* **Vollvermietet**
* **Jährlicher Nettomietertrag:**CHF 116'592.
**_Nutzungsmix mit stabiler Ertragsbasis_**
Die beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten Mietermix
_**Stallikonerstrasse 41:**_
* Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²)
* 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²)
* 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
* Büro/Zimmer
* Keller- und Nebenflächen
_**Stallikonerstrasse 45:**_
* Coiffeursalon (ca. 36 m²)
* 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
* 2 Garagen / Lagerräume
_Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen._
_**Parkierung:**_
* 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück
* Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet)
_Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar._
_**Zustand:**_
Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.
Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.
_**Standortvorteile**_:
Birmensdorf überzeugt durch:
* Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB)
* Schnellen Anschluss an die Autobahn A3
* Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten
* Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur
_Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment._
_**Fazit:**_
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf:
* Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen)
* Laufende Erträge
* Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung
* Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial
setzen.
_**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.**_
**IVAG Indermaur Verwaltungs AG**
Emplacement et attractivité
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CHF 100’000
CHF 900’000
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CHF 300’000
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