4.5 Pièces, 167 m²

Im wunderschönen Dorf Arzo, einem Stadtteil von Mendrisio, in der residentialen Hügelzone am Fuße des Poncione d'Arzo (im renommierten Gebiet des Monte San Giorgio), bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus zur Renovierung an, das über einen großen terrassierten Garten verfügt und in einem wunderschönen Panoramablick liegt, mit wichtigen Baugenehmigungen, umgeben von der Natur.

Das Anwesen, mit einer prächtigen Aussicht, befindet sich in Via Lör 5, in einer Position von besonderem Wert: ruhig und still, aber gleichzeitig strategisch dank der Nähe zur Autobahnabfahrt und den Zentren von Mendrisio und Chiasso, wo alle wichtigen Dienstleistungen, Schulen und Infrastrukturen leicht zugänglich sind.

Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und teilweise Anfang der 2000er Jahre renoviert (Dach, Küche und Heizung), und es steht auf einem Grundstück von großem Wert, das besonders sonnig und panoramisch ist, mit einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende Landschaft, in einem natürlichen Kontext absoluter Ruhe.

Das Haus ist auf 2 Ebenen unterteilt, mit einer Wohnfläche von etwa 167 m², und besteht intern aus:

* **Erdgeschoss:**Garage, Waschküche, Badezimmer mit Dusche, Keller, großes Hobbyzimmer und technische Räume.
* **Obergeschoss (Wohnbereich):** Eingangsbereich, Wohnzimmer (mit Zugang zum Garten), offene Küche, Esszimmer mit Kamin, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer (eines nicht beheizt)

Das Anwesen bietet auf der Parkseite eine praktische Garage für 1 Auto, 1 überdachten Parkplatz und weitere offene Parkplätze auf dem äußeren Platz.

**Durch die Nutzung des erheblichen Baupotenzials, dank der aktuellen Bodenindizes (I.S 0,5), besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um bis zu 330 m² Wohnfläche zu erweitern, was eine umfassende Möglichkeit der Personalisierung bietet. Alternativ kann das bestehende Gebäude abgerissen und eine wichtige Villa bis zu 497 m² Wohnfläche neu gebaut werden, oder das Grundstück (in Investitionsabsicht) für den Bau mehrerer Wohneinheiten (in PPP oder Mieteinheiten) genutzt werden.**

Ideale Lösung für Familien, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastrukturen suchen. Auch für Immobilieninvestoren interessant.

Baugenehmigungsdaten des Grundstücks:

* **Wohngebiet Erweiterung Re*

* **Grundstücksfläche 994 m²*

* **Baupotenzial I.S 0,5*

* **Maximale Wohnfläche 497 m²*

* **Baupotenzial I.O 35%*

* **Maximale Höhe 8,00 m*

**Standort:** Das Dorf Arzo liegt auf etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel und ist in die Natur des renommierten Gebiets des Monte San Giorgio (Fossilienfundort und UNESCO-Weltnaturerbe) eingebettet. Arzo ist ein charakteristisches Wohngebiet in den Hügeln der Stadt Mendrisio. Dank seiner dominanten und sonnigen Lage bietet der Ort eine wunderschöne Aussicht auf die Hügel des Mendrisiotto, zwischen Weinbergen, Wäldern und weiten Panoramablicken, die den natürlichen Kontext bereichern.

Arzo ist bekannt für sein gut erhaltenes historisches Zentrum und seine berühmten Marmorsteinbrüche, die Zeugnis der lokalen Handwerkstradition sind. Das Dorf ist in eine Landschaft von großem Charme eingebettet, ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Die Gegend bietet auch zahlreiche Wanderwege, Panoramaspaziergänge und Exkursionen zum Gebiet des Monte San Giorgio (Serpiano), ein sehr beliebtes Ziel für seine natürliche und paläontologische Vielfalt.

Trotz der authentischen Atmosphäre eines Tessiner Dorfes liegt Arzo strategisch günstig: in wenigen Minuten erreicht man die Zentren von Chiasso und Mendrisio mit ihren Schulen, Geschäften und Bahnhöfen sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse. Auch die Stadt Lugano ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ein idealer Kontext für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt zu verzichten.