1.5 Pièces, 45 m², 2. étage

Lage

Die Gemeinde von Minusio ist nur wenige Kilometer von Locarno und Ascona entfernt und reicht vom Seeufer bis zur Anhöhe. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen, wodurch sie sowohl als Ferienort als auch fester Wohnsitz ideal ist.

Das Condominio Casa del Nibbio befindet sich etwa in der Mitte der Via Brione, der Strasse, die Minusio mit der Gemeinde Brione verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen **herrlichen und weiten Blick über den See.**

Bequeme Fusswege führen in die Ebene. Der Anstieg ist aufgrund des Gefälles etwas beschwerlicher, aber auch für untrainierte Personen zu bewältigen. In der Tat ist es aufgrund der Nähe der Ebene möglich, das Ortszentrum auch zu Fuss zu erreichen. Es gibt jedoch in geringer Entfernung des Kondominiums auch eine Bushaltestelle.

Haus

Das Condominio Casa del Nibbio ist ein Stockwerkeigentum, bestehend aus nur 12 Wohnungen, unterteilt in zwei Gebäude, welche durch Aufzug und Treppen miteinander verbunden sind. Es wurde Anfang der 80ger Jahre erbaut und befindet sich in einem guten Unterhaltszustand, da verschiedene Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden. Das Haus verfügt über ein schönes **Hallenbad**, welches das ganze Jahr in Betrieb ist, sowie über eine Sauna. Seit Anfang 2025 verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Batterie, und für dieses Jahr ist der Austausch der Heizölheizung durch eine Wärmepumpe vorgesehen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich auf der letzten Etage des ersten Gebäudes, welches aus zwei Stockwerken besteht. Die Wohnung weist eine Gesamtbruttofläche von ca. 45 Qm. (Balkon inbegriffen) auf und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Sie ist nach Süden gerichtet und folglich sehr sonnig, **mit herrlicher Seesicht**.

Im Preis inbegriffen ist der Keller sowie ein **gedeckter Parkplatz**.

**Posizione**

Il comune di Minusio si trova a pochi chilometri da Locarno e Ascona e si estende dalla riva del lago fino alla collina. Dispone di tutte le infrastrutture necessarie per renderlo ideale sia per le vacanze che per abitarci tutto l'anno.

Il Condominio Casa del Nibbio si trova circa a metà della via Brione, che è la strada che collega Minusio al comune di Brione. La posizione sopraelevata offre una **magnifica e ampia vista lago**.

Comodi sentieri pedonali conducono rapidamente al piano. Il percorso contrario, a causa della pendenza, è meno rapido ma possibile anche a persone non allenate. In effetti la relativa vicinanza al piano rende possibile il raggiungimento del centro paese anche a piedi. In ogni caso a poca distanza dalla casa c'è la fermata del bus per trasferimenti più comodi.

**Costruzione**

Il Condominio Casa del Nibbio è una proprietà per piani composta da soli 12 appartamenti suddivisi tra due stabili collegati tra di loro dall'ascensore e dalle scale. E' stato edificato agli inizi degli anni '80 e si trova in buone condizioni di manutenzione essendo stati eseguiti diversi lavori di rinnovo. La casa dispone di una bella **piscina interna** in funzione tutto l'anno. C'è anche la sauna. Dall'inizio del 2025 la casa dispone di un impianto fotovoltaico con batteria e per quest'anno è prevista la sostituzione dell'attuale impianto di riscaldamento a gasolio con una moderna termopompa.

**Appartamento**

L'appartamento è situato all'ultimo piano della prima casa che ha in totale due piani di appartamenti. Ha una superficie totale lorda (incluso il balcone) di ca. 45 m2. L'appartamento è costituito da un soggiorno, da una cucina, da un bagno e da un balcone. È rivolto verso sud ed è quindi molto soleggiato **con magnifica vista lago**.

Incluso nel prezzo c'è la cantina e un **posteggio coperto**.