Maison

Renoviertes Bauernhofgebäude – ehemalige Molkerei von 1903
Dieses Investitionsgebäude befindet sich in Granges-près-Marnand, im Herzen des Vaud-Broye, und befindet sich in einer ehemaligen Molkerei aus dem Jahr 1903. Seine typische Architektur, geprägt von einem authentisch Berner Rahmenwerk, verleiht ihm einen einzigartigen Charakter und eine echte Kulturerbe-Identität.

Das Gebäude besteht aus drei großen Wohnungen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 137 m² Wohnfläche und verfügt über einen großen privaten Garten, eine Terrasse von etwa 39 m² und ein oberirdisches Schwimmbecken. Es verfügt außerdem über einen vollständig privaten Keller von etwa 116 m², der direkt von innen zugänglich ist, einschließlich Kellern, technischen Räumen und Tankbereichen. Ein unbeheizter Freizeitraum von etwa 39 m² vervollständigt dieses Set.

Im ersten Stock verfügt eine 5,5-Zimmer-Wohnung von etwa 144 m² über einen Balkon von etwa 16 m².

Im 2. Stock befindet sich eine Dachbodenwohnung mit 4,5 Zimmern und einem kräftigen Dachboden mit etwa 158 m² Bodenfläche (inklusive Dachboden und Zwischenraum). Ein Balkon von etwa 10 m² vervollständigt diese Ebene. Aufgrund der Dachbodenanordnung wurde der Nettowohnbereich nicht genau bestimmt.

Jede Einheit verfügt über eine private Waschmaschine. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die oberen Stockwerke über Heizkörper verteilt werden. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch ein Ölsystem.

Es wurden erhebliche Investitionen getätigt, die etwa 250.000 CHF pro Wohnung ausmachen. Das Erdgeschoss wurde 2018 renoviert, der Dachboden 2019, die Dämmung unter dem Dach wurde 2018 durchgeführt und die Dachlatten vor etwa 19 Jahren erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast.

Das Gebäude wird zu einem Indikatiopreis von 1.390.000 CHF mit einer angekündigten Nettorendite von etwa 4,5 % angeboten und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, die historischen Charakter, großzügige Volumina und bereits durchgeführte Arbeiten vereint.