Immeuble

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage sowie hervorragender Erreichbarkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bietet die Liegenschaft ein attraktives, langfristiges Renditepotenzial.

Wohnungsaufteilung
1 × 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
2 × 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen und Bedürfnisse.
Eine laufende und sorgfältige Erhaltung des Gebäudes und der Wohnungen wurde kontinuierlich vorgenommen. Die Heizungssanierung erfolgte 2014, wodurch die Energieeffizienz deutlich gesteigert wurde.

Aussenbereich & Parkmöglichkeiten
5 Parkplätze direkt vor dem Haus
Sonnige und ruhige Wohnlage
Praktischer Unterstand für bequemen und geschützten Aufenthalt im Garten

Lage & Erreichbarkeit
3 Minuten zu Fuss zur Bushaltestelle Höhtal
16 Minuten mit dem Bus nach Baden
35 Minuten mit dem ÖV nach Zürich HB
10 Minuten zum Autobahnanschluss A1 Neuenhof

Damit ist das Mehrfamilienhaus sowohl für Pendler als auch für Mieter, die naturnahes Wohnen bevorzugen, äusserst attraktiv.

Gemeindeportrait
Ehrendingen, eingebettet in die sanften Hügel des Aargaus am Fuße der Lägern, verbindet auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität. Die Gemeinde, entstanden aus den früher eigenständigen Dörfern Oberehrendingen und Unterehrendingen, vereint Geschichte und Fortschritt und bietet ihren Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, gepflegten Feldern und traditionellen Weinbergen, die den natürlichen Charme der Region unterstreichen. Trotz der naturnahen Lage profitiert Ehrendingen von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Baden und einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Unternehmen attraktive Möglichkeiten bietet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft, ein aktives Vereinsleben und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Familienfreundlichkeit steht im Mittelpunkt, mit gut ausgebauten Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Ehrendingen bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Tradition und zeitgemäßer Infrastruktur ein Ort, der sich sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Menschen eignet, die das Leben in einer dynamischen, aber naturnahen Umgebung schätzen.
In der Gemeinde wohnen rund 5000 Einwohner, der Gemeindesteuerfuss liegt bei 113%.