Immeuble

Mit diesem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Ipsach eröffnet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit im Grossraum Biel/Bienne. Die Liegenschaft kombiniert attraktive Mieterträge mit einem substanziellem Entwicklungspotential - eine seltene Chance für Investoren mit Fokus auf werthaltige Wohnliegenschaften. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die letzten Jahre unterhalten sowie teilweise modernisiert. Zudem weist das Objekt ein attraktives Mietsteigerungspotential mit bestehenden Vertragsverhältnissen aus.

**Konditionen**


* Wohnliegenschaft mit 17 Wohnungen
* Wohnungsmix 1 - 4 Zimmer (breite Mieternachfrage)
* Vermietbare Wohnfläche: ca. 964 m²
* Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 242 076 p.a. (Soll-Miete)
* Vermietungsstand: 93 %
* Parken: 6 Einzelgaragen + 10 Aussenparkplätze


**Highlights**


* Attraktive Gelegenheit in Bieler Vorort mit guter Anbindung und ruhiger Lage
* Gepflegter Zustand durch umfangreiche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmassnahmen
* Komfortable Vermietungssituation mit Mietsteigerungspotential
* Ausbaupotential für langfristige Wertsteigerung



Cet immeuble d'habitation situé dans un quartier résidentiel attrayant d'Ipsach représente une opportunité d'investissement intéressante dans l'agglomération de Biel/Bienne. L'immeuble combine des revenus locatifs attractifs avec un potentiel de développement substantiel - une opportunité rare pour les investisseurs qui se concentrent sur les immeubles d'habitation de valeur. L'immeuble est en bon état et a été entretenu et partiellement modernisé au cours des dernières années. En outre, l'objet présente un potentiel d'augmentation de loyer attrayant avec des contrats existants.

**Conditions**


* Immeuble d'habitation avec 17 appartements
* Mixité d'appartements 1 - 4 pièces (large demande de locataires)
* Surface habitable louable : env. 964 m²
* Recettes locatives nettes : CHF 242 076 par an. (loyer théorique)
* Etat locatif : 93 %
* Parcs : 6 garages individuels 10 places de parc extérieures


**Highlights**


* Opportunité attrayante dans la banlieue biennoise, bien desservie et calme
* Etat soigné grâce à d'importantes mesures d'entretien et de remise en état
* Situation locative confortable avec potentiel d'augmentation de loyer
* Potentiel d'extension pour une plus-value à long terme



This apartment building in an attractive residential location in Ipsach represents an interesting investment opportunity in the greater Biel/Bienne area. The property combines attractive rental income with substantial development potential - a rare opportunity for investors with a focus on valuable residential properties. The property is in a well-kept condition and has been maintained and partially modernized in recent years. The property also has attractive potential for rent increases with existing contractual relationships.

**Conditions**


* Residential property with 17 apartments
* Apartment mix of 1 - 4 rooms (broad tenant demand)
* Lettable living space: approx. 964 m²
* Net rental income: CHF 242 076 p.a. (target rent)
* Occupancy rate: 93 %
* Parking: 6 individual garages 10 outdoor parking spaces


**Highlights**


* Attractive opportunity in Biel suburb with good connections and quiet location
* Maintained condition thanks to extensive maintenance and repair measures
* Comfortable rental situation with potential for rent increases
* Expansion potential for long-term value appreciation