Immeuble

**Edificio residenziale con 6 posti auto in posizione centrale – Oselina, Via Concilio Mezzano**

In posizione centralissima a Oselina, di fronte alla storica Posta, proponiamo in vendita interessante stabile su tre livelli con grande potenziale di sviluppo.

L'immobile dispone attualmente di:

* 6 posti auto privati esterni
* Giardini e terrazze sul retro
* Tre piani fuori terra

**Distribuzione attuale:**

* Piano terra: ristorante (trasformabile in 2 appartamenti)
* Primo piano: 1 appartamento e bagni
* Secondo piano: 1 appartamento mansardato

**Progetto di valorizzazione (richiesta licenza edilizia in corso):** È prevista la possibilità di rialzare il tetto di circa 1 metro per realizzare un ampio attico e ottimizzare la distribuzione interna.

Dopo la ristrutturazione si potrebbero ottenere complessivamente **5 appartamenti**:

* 2 appartamenti al piano terra ( 2,5 locali)
* 2 appartamenti al primo piano (es. un 3,5 locali e un monolocale)
* 1 grande attico all'ultimo piano

I giardini sul retro conferiscono valore aggiunto agli appartamenti del piano terra.

È inoltre possibile destinare le unità del piano terra ad uso commerciale o affitti brevi (Airbnb), aumentando la redditività dell'investimento.

**Ideale per investitori** grazie alla posizione centrale, alla presenza dei posti auto e all'elevato potenziale di sviluppo.

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**Wohn- und Anlageobjekt mit 6 Parkplätzen in zentraler Lage – Oselina, Via Concilio Mezzano**

In sehr zentraler Lage in Oselina, direkt gegenüber der historischen Post, steht dieses interessante Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Das Objekt verfügt über:

* 6 private Außenparkplätze
* Gärten und Terrassen im hinteren Bereich
* Drei oberirdische Etagen

**Aktuelle Aufteilung:**

* Erdgeschoss: Restaurant (umwandelbar in 2 Wohnungen)
* Obergeschoss: 1 Wohnung und Restroom Restaurant
* Obergeschoss: 1 Dachgeschosswohnung

**Geplante Aufwertung (Baugesuch vorgesehen):** Geplant ist eine Dachanhebung um ca. 1 Meter zur Realisierung eines großzügigen Attikas und zur optimalen Nutzung der Wohnflächen.

Nach dem Umbau könnten insgesamt **5 Wohnungen** entstehen:

* 2 Wohnungen im Erdgeschoss (2,5-Zimmer)
* 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss (z.B. eine 3,5-Zimmer-Wohnung und ein Studio)
* 1 großzügiges Attika im obersten Geschoss

Die Gärten im hinteren Bereich werten insbesondere die Erdgeschosswohnungen auf.

Die Erdgeschossflächen könnten alternativ auch gewerblich oder für Kurzzeitvermietung (Airbnb) genutzt werden, was zusätzliche Renditemöglichkeiten bietet.

**Attraktives Investmentobjekt** mit zentraler Lage, eigenen Parkplätzen und hohem Entwicklungspotenzial.