4.5 Pièces, 115 m², 3. étage

**Auch Mietkauf mit geringem Eigenkapital möglich**, bitte erkundigen Sie sich!

Diese moderne 4.5 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses west an der Bahnhofstrasse 18 in 8956 Killwangen, bietet hohe Wohnqualität für allerhöchste Ansprüche im Eigentumswohnung-Standard. Ein Garagenplatz steht ebenfalls zum Verkauf.

Mit 114 Quadratmetern Wohnfläche und einer 10 Quadratmeter grossen Loggia verbindet die Wohnung zeitlose Architektur mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Hochwertige Materialien, z.B. edler Eichen Natur Parkettboden prägen das stilvolle Ambiente - ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen, gehobenen Komfort und eine perfekte Anbindung an Zürich und Baden suchen.

**Raumaufteilung und Ausstattung**

* Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Layout, das sowohl für Paare wie auch Familien ideal ist.
* Grosszügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertige V-Zug Geräte und ein Bora Pure Kochfeld (Umluft)
* Wie ein zusätzliches Zimmer ist die in dem Wohnkubus integrierte, überdachte Loggia angeordnet und erweitert so den Innenraum nach aussen.
* Master Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer
* Zweites Badezimmer mit Badewanne
* Zwei weitere helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Studio. Auch für stilles Gewerbe mit wenig Publikumsverkehr möglich.
* Eingebaute Garderobe im Entrée
* Praktisches Reduit mit viel Stauraum, V-Zug-Waschmaschine, und Tumbler
* Autoeinstellplatz in der hauseigenen Einstellhalle, die mit dem Aufzug erreichbar ist.
* Grosszügiges, belüftetes Kellerabteil von 11m2 in der Einstellhalle

**Energie / Wärmeerzeugung / Kühlung / Lüftung**

Die Wärmeerzeugung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Erdsonden-Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Fussbodenheizung steht. Zusätzlich kann im Sommer ein in die Betondecke integriertes Kühlsystem (Free-Cooling) überschüssige Wärme ins Erdreich ableiten und dadurch eine Raumkühlung von bis zu 4° C ermöglichen. Dies trägt nicht nur zur angenehmen Raumtemperatur bei sondern unterstützt auch die Regeneration des Erdreichs.

Die Wohnung ist mit einer kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, welche durch einen steten Luftwechsel eine hohe Luftqualität erzeugt und somit ein gesundes Raumklima schafft.

Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach wird für die allgemeinen Anlagen genutzt.

Die ganze Überbauung ist Minergie-Zertifiziert.

**Gemeinschaftsbereiche**

Die Überbauung bietet hochwertige und durchdachte Gemeinschaftsflächen, die den Wohnkomfort deutlich erweitern:

* Co-Working Bereich für Home-Office, Teamarbeit oder Ateliernutzung
* Gemeinschaftliche Werkstatt, ideal für Hobby, Handwerk und kreative Tätigkeiten
* Gemeinschaftsraum als sozialer Treffpunkt oder für Ihre nächste Private Party
* Spielzone und Grillbereich im Innenhof
* Kinderwagen-und Veloabstellplätze runden das Raumprogramm ab

**Lage und Umgebung**

* Killwangen-Spreitenbach steht für urbane Nähe und gleichzeitig ruhiges, naturnahes Wohnen.
* Sehr gute Autobahnanbindung 5 Min.
* Schnelle Erreichbarkeit von Zürich und Baden mit ÖV und Auto
* In direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholung