10.5 Pièces, 404 m²

Zum Verkauf steht ein Unikat, welches seinesgleichen sucht. Mitten im Dreiländereck, direkt am Bodensee liegt die beliebte, steuergünstige und familienfreundliche Gemeinde Rorschacherberg. Unweit vom See, der Stadt Rorschach, diversen Häfen und dem Flughafen Altenrhein, an erhöhter Wohnlage befindet sich die im Jahre 1988 in Massivbauweise (Doppel-Schalen-Mauerwerk) erstellte Villa. Die solide und hochwertige Bausubstanz, die zeitlose und stilvolle Architektur, das grosszügige Grundstück mit Seesicht, die attraktive Wohnlage und das einmalige und riesige Wohnraumkonzept lassen in jeder Hinsicht keine Wünsche offen.

Auf über 400 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und einzigartiger Grundriss mit hohen Wohnräumen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem repräsentativen Eingangsbereich samt Windfang, einer grossen Garderobe und einer separaten Toilette für Gäste. Hier fühlt sich jeder Gast willkommen. Die angrenzende Küche und der Essbereich verfügen über genügend Platz und einen schönen Blick auf den See. Vom Ess- und Wohnzimmer gelangt man direkt auf den spektakulären und grossen Balkon mit einmaliger See- und Panorama-Weitsicht. Geniessen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge. Das ansehnliche Wohnzimmer mit beeindruckendem Cheminée mit Granitverkleidungen, eigener Sitzecke und direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten lässt keine Wünsche offen. Der sonnenverwöhnte Garten Richtung Süden mit überdachter Pergola lädt zum Verweilen ein. An schönen Tagen locken hier gesellige Grillpartys mit Freunden. Der grosszügige Garten bietet für die Zukunft viele Optionen, zum Beispiel: Für eine Neugestaltung mit Pool. Es ist ein idealer Ort zum Entspannen und um Sonne zu tanken. Ein weiteres Highlight: Das überdurchschnittlich grosse Schlafzimmer, angrenzend an den Garten, mit eigener Ankleide und Bad en Suite.

In der Mitte des Gebäudes gelangt man mittels des geräumigen Treppenhauses in die verschiedenen Etagen. Ein imposantes Obergeschoss, das bis zum Dach vollständig und optimal ausgebaut und räumlich ausgenutzt wird, bietet viel Platz für jedes Familienmitglied. Die einmalige, hohe Galerie (bis zur Dachmitte) eignet sich ideal für Pflanzen und sorgt für ein beglückendes Wohnfeeling. Fünf Zimmer (eines davon kann gut als Ankleide verwendet werden) teilen sich perfekt auf. Jedes Zimmer besticht durch seinen direkten, praktischen Zugang zum Balkon. In vier Zimmern ist eine weitere Etage zum Schlafen oder Spielen angebracht und in den Dachschrägen befinden sich zusätzliche Verstaumöglichkeiten. Zwei Balkone ermöglichen eine einzigartige Weit- und Seesicht bis nach Arbon. Der Balkon Richtung Süden überzeugt mit seiner guten Besonnung. Der herrliche und architektonisch originell gestaltete Badebereich mit Whirlpool und Zugang zum Badezimmer runden das Wohnprogramm ab.

Für Gäste, oder zur Weitervermietung eignet sich ideal die 1 ½-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit einem separaten Eingang, grossen Sitzplatz und einer weiteren Nasszelle und Küche. Direkt gegenüber befindet sich ein imposanter Hobbyraum mit direktem Zugang zum Weinkeller, dem Heizungsraum und dem Sitzplatz mit Seesicht. Für weitere Verstaumöglichkeiten dienen der Keller und der Waschraum im hinteren Bereich. Ein gut durchdachter Kanal leitet die Wäsche von jeder Etage direkt zur Waschmaschine und sorgt für geringen Arbeitsaufwand. Eine Etage tiefer liegt die überdurchschnittlich grosse Garage für mindestens 2-3 Autos (oder 4 kleine Autos). Ebenfalls ist dort viel Platz, zum Beispiel für eine kleine Werkstatt oder für Motorräder, bzw. Velos vorhanden. Das Garagentor lässt sich automatisch öffnen (Höhe Tor 2 m). Die grosszügige Einfahrt bietet zusätzlich genügend Aussenparkplätze.

Im Jahr 2011 und 2012 fanden eine Renovation der Aussenhülle, neuen Balkonböden mit Platten, neuen Geländern mit Glas und teilweise neuen Ziegeln statt. Auch später wurde die Liegenschaft laufend unterhalten und eine grosse Anzahl an Maler- und Unterhaltsarbeiten im Innen- und Aussenbereich (bis heute) durchgeführt. Die Wärmeverteilung erfolgt im ganzen Haus mittels einer Fussbodenheizung. Bei der Öl-Heizung wurden Brenner und Pumpe ersetzt. Der Verbrauch liegt bei ca. 3'000 Liter im Jahr. 2017 und 2018 wurden der Boiler, die Pergola (neue Dachabdichtung, inkl. Spengler- und Malerarbeiten) erneuert. Auch die Gartenplatten und defekten Innenplatten (inkl. Fugen) wurden ersetzt. Weitere Erneuerungen der letzten Jahre: Diverse Elektroinstallationen, Fenster und Jalousien, Bodenbeläge, Küche in der Einliegerwohnung, Dusche im Schlafzimmer, Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Brandschutztür, Whirlpool und eine grosse Sauna im Garten.

Die Liegenschaft verfügt fast überall über elektrische Rollläden und befindet sich in einem gepflegten, guten allgemeinen Zustand. Die Villa selbst ist nicht nur einzigartig und aussergewöhnlich, sondern überzeugt auch durch ihre Lage in kurzer Distanz zum See und zu weiteren Annehmlichkeiten, die eine hohe Wohnqualität bieten.

In nächster Nähe:

* Badanlage und Hafen Hörnlibuck 1000 m
* Hauptbahnhof Rorschach 1900 m
* Flughafen Altenrhein 3200 m
* Autobahn 6 Autominuten
* St. Gallen 20 Autominuten
* Zürich 70 Autominuten

Der Verkaufspreis wurde von der Bank verifiziert. Eine Finanzierungsofferte kann auf Wunsch gerne beantragt werden. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin und bitten im Voraus um einen Finanzierungsnachweis.

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.