7.5 Pièces, 240 m²

Diese wunderschöne Villa von sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, Wohn- und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).

Sie liegt auf einem schönen Grundstück von etwa 460 m² und profitiert von einem hübschen, perfekt gestalteten und umzäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie einer großen Terrasse von über 100 m². Zusätzlich verfügt die Villa über ein Gartenhäuschen, das an das Nachbargrundstück angrenzt und mit dem Hausautomationssystem der Villa verbunden ist, von etwa 10 m².

Die 2016 erbaute Villa ist vollständig automatisiert, trägt das Minergie-Label und befindet sich in perfektem Zustand. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die sich über 3 Ebenen erstreckt, zeichnet sie sich durch ihre natürliche Helligkeit, ihren außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Ausführungen des teilweise unterirdischen Souterrains aus, das einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese Villa, die sofort bewohnt werden kann, kann mit ihrem gesamten Mobiliar und den Leuchten gekauft werden.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Maßanfertigungen
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Esszimmer mit großem, maßgefertigtem Geschirrschrank
- Hochwertige, ausgestattete und gestaltete Küche mit zentralem Insel, der zum Wohnzimmer offen ist
- Helles, durchgehendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit ihrer schönen, indirekt beleuchteten Krone und Kamin
- Schöner, eingebauter Bürotisch und Regale mit Ambientebeleuchtung

1. Obergeschoss:
- Großes Master-Schlafzimmer mit Krone und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zu seiner Terrasse
- Großer, luxuriöser, maßgefertigter Kleiderschrank mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit italienischer Dusche und Regenwassereffekt, großes Waschbecken aus Corian, Toilette
- Flur mit Reihe von großen, maßgefertigten Schränken
- Helles Schlafzimmer mit eingebauten Schränken
- Separates Gästetoilette mit Waschbecken

Souterrain:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und en-suite-Badezimmer, das vollständig gefliest ist und eine Dusche, Toilette und Waschbecken hat
- Helle Wäscherei/Bügelzimmer dank ihres großen Lichtschachtes, das viele maßgefertigte Abstellmöglichkeiten bietet
- Gefliestes, gestrichenes Abstellhäuschen, das einen separaten Abstellraum bietet
- Heizraum und Technikraum
- Flur, der Zugang zum großen, gefliesten Innenhof für 2 Autos bietet, mit automatischem Tor und LED-Streifen

Außenanlagen:
- Große, 100 m² große Terrasse, die den Innenbereich nachahmt
- Umzäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen, maßgefertigten Blumenkästen
- Beleuchtetes Gartenhäuschen
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 sichere Außenparkplätze innerhalb des Grundstücks
- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingebauten Spots und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Rampe, Garage)
- Automatische Bewässerung mit 6 Zonen und Fernzugriff
- Gründach

Hausautomation:
- Vollständig automatisiertes Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Sound, Bewässerung, Alarm, Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernsteuerung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität zu regulieren)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über das integrierte iPad oder ein mobiles Gerät zu steuern
- Programmierbare Schalter von Feller Edizio Prestige mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasfinish, Thermostate und Steckdosen
- Hochwertige LED-Beleuchtung mit DALI-Technik an allen Leuchten, die eine hohe Energieeffizienz ermöglicht (eingebaute, richtbare Spots, Hängeleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Streifen)

Ausführungen und Dekorationen:
- Vollständig von einem Innenarchitekten dekoriert
- Hochwertige Materialien und Ausführungen
- Komplettes Ensemble von maßgefertigtem, hochwertigem Mobiliar in allen Räumen
- Mineralwerk, das an einer Wand des Wohnzimmers mit Kalk erstellt wurde
- Innen- und Außengeländer aus Glas, Lichtschacht, Bodenglas
- Eichenparkett mit alterspatiniertem Finish
- Doppelte Gardinenstangen mit Leinenvorhängen und Maßanfertigungen aus Wolle
- Armaturen von Emporio via Manzoni Gessi / WC & Badewanne von Philippe Starck
- Waschbecken aus Corian
- Kronen mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Lichtbänder mit natürlicher und RGB-Ambientbeleuchtung)
- Hochwertige Fliesen (großes Format, Dekore, Mosaiken)
- Eingebaute Spots in den Innen- und Außentreppe

Komfort und Technologie
- Verglaste Fenster und Türen mit Aluminium-Finish und Dreifachverglasung, Innen-Türen mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und Spitzen-Elektrogeräte (Arbeitsplatte aus Dekton, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit Außenabzug)
- "Unsichtbares" Oled-TV, das in die Decke eingebaut ist, und Heimkino im Master-Schlafzimmer
- Integriertes Soundsystem mit Sonos-Zonen und eingebauten, hochwertigen Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solarmodule auf dem Dach
- Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchheizung und Warmluftsystem
- Internet in allen Räumen mit Cat. 6-Ethernet-Kabeln oder über WiFi
- Orientierbare, automatisierte Jalousien aus Aluminium
- Zentrales Absaugsystem von Sistem Air
- Moderne, 3-seitige Kalfire-Kaminanlage

Sicherheit und Privatsphäre
- Vollständig umzäunte Villa, hohe Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertor mit Kamera, Fernzugriff
- Hochwertiges Kamerasystem (8 Außenkameras und Garage, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufzeichnungsplatten, Fernzugriff)
- Vollständiges Alarmsystem (Volumetrische und kontaktbasierte Erkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Möblierung optional:
- Leuchten (Hängeleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Außenmöblierung: Manutti
- Luxus-Bettwäsche im Master-Schlafzimmer
- Möblierung von Roche Bobois
- Verschiedene Designer-Sessel, Tische
- Oled-Signatur-TV im Wohnzimmer, Oled-Wand-TV, Oled-Hebetisch, mobile Lautsprecher und Soundbar