4.5 Pièces, 117 m², 2. étage

Verkauf schlüsselfertig, ohne Baukredit!

Schönes Doppelstockapartment mit Balkon, Westausrichtung, mit Blick auf den Boiron-Fluss!

Entdecken Sie die Residenz de La Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Die Residenz kombiniert architektonische Eleganz und hochwertige Ausstattung und integriert sich harmonisch in das Dorf, während sie den modernen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Jedes Apartment wurde so konzipiert, dass es optimales Wohlbefinden gewährleistet. Die schallisolierende Konstruktion und das individuelle Belüftungssystem sorgen für absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch eine geothermische Heizung und eine Bodenkühlung gewährleistet, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhält. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und Photovoltaikpaneelen ermöglicht eine reduzierte Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, begrenzt vom Boiron-Bach und mit Grünflächen ausgestattet. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz bieten einen wahren Erholungsort. In der Nähe von Schulen und lokalen Einrichtungen gelegen, verbindet sie Intimität und Geselligkeit.

Die privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Straßen, die die Fahrt nach Nyon und seine Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorzüge dieser Residenz.
-Diese Konstruktion unterscheidet sich von anderen PPE-Angeboten durch hochwertige Ausstattung:
-Küchenausstattung für Einheit A12 von CHF 35'000.-. Elektrogeräte der Marke V-ZUG und ausgestattete Dunstabzugshaube.
-Holzfenster und -türen mit äußerer Metallverkleidung
-Schallisolierende Fenster und Türen mit Dreifachverglasung (Rw 50dB Fassaden Nord, Ost und Süd; Rw 40dB Fassade West)
-Verglasung mit Einbruchschutz für die im Erdgeschoss gelegenen Apartments
-Aluminium-Jalousien mit elektrischer Steuerung, ausgestattet mit Stahlkassetten
-Individuelles Belüftungssystem für jedes Apartment (Vorbeugung von Viren-, Lärm- und Geruchübertragung zwischen Wohnungen)
-Bodenkühlung im Sommer durch Geocooling, die eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet
-Wiederverkauf des in den Apartments erzeugten Stroms zu einem Vorzugspreis, wobei der Erlös aus diesem Verkauf von den Kosten abgezogen wird
-Temperaturregelung durch Thermostate
-Exzellente Wärmedämmung (CECB-Zertifizierung: A-B)
-Individuelle Zähler für den Verbrauch von warmem und kaltem Wasser
-Halbschwere Innentüren, die eine sehr gute Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
-Innenwände, die eine optimale Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
-Videophone für jedes Apartment
-Videouberwachungssystem (24 Kameras) mit geschlossenem Kreis, das den gesamten Umfang des Gebäudes, die Eingänge, die Garage und den Keller abdeckt
-Vorbereitung der internen und externen Parkplätze für die Ladung von Elektrofahrzeugen
-Brandmelder im Keller

EINHEIT A12
Dieses Apartment mit 4,5 Zimmern, verteilt auf das zweite und dritte Stockwerk der Residenz, profitiert von einer Westausrichtung, die eine optimale Helligkeit am Ende des Tages gewährleistet.

Ausstattung des ersten Stockwerks.
-Ein geräumiger Eingangsbereich mit Schrank
-Ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
-Eine Treppenspindel, um zum Obergeschoss zu gelangen
-Ein großes Schlafzimmer von 17 m2
-Ein Duschbad mit WC und Waschbecken, angrenzend an das Schlafzimmer
-Ein geräumiger Wohnbereich mit Küche von 40,80 m2, der Zugang zum Balkon bietet

Ausstattung des zweiten Stockwerks:
-Ein erstes Schlafzimmer mit Dachfenster
-Ein Duschbad mit WC und Waschbecken
-Ein zweites Schlafzimmer, beleuchtet durch ein Velux-Dachfenster

Außen:
-Ein Balkon
-Ein Keller
-Zwei Parkplätze in Reihe, im Untergeschoss des Gebäudes

Flächen:
-Apartment: 117,96 m2
-Balkon: 15,27 m2
-Keller: 4,64 m2
-Parkplätze: 24,54 m2
-Gewichtete Fläche: 126,52 m2