3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Wohnung mit 3,5 Zimmern und privatem Garten

**Kontext und Lage**
Die Wohnung befindet sich in der Residenz Le Logge, einem Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten, das 2013 erbaut wurde und in einem ruhigen, sonnigen und nach Süden ausgerichteten Wohngebiet liegt.
Die Lage gewährleistet Privatsphäre und Lebensqualität, während sie gleichzeitig nahe an wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften, Apotheken, Bars und Restaurants liegt, die alle leicht erreichbar sind.


**Allgemeine Merkmale der Wohnung**
Typ: Wohnung mit 3,5 Zimmern
Bruttogeschossfläche: ca. 110 m²
Verkaufsfläche: ca. 154 m²
Privater Garten: ca. 152 m²
Überdachte Terrasse: ca. 37 m²
Baujahr: 2013
Verfügbarkeit: Frühjahr/Sommer 2026
Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand, mit gut verteilten Räumen und hochwertigen Ausstattungen.

**Innenraum**
Großer, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und moderner, heller und funktionaler Küche
Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Kleiderschrank
Zweites Schlafzimmer mit separatem Kleiderschrank und zweitem Bad
Innentreppe, die die Wohnung direkt mit dem Erdgeschoss verbindet
Hobbyraum, der als multifunktioneller Raum genutzt werden kann
Keller und separate Waschküche
Direkter Zugang zur Tiefgarage des Gebäudes, sowohl von der Wohnung als auch mit dem Aufzug

**Außenbereiche**
Die Wohnung verfügt über eine große, überdachte Terrasse, die ideal für Entspannung und Geselligkeit ist und auf einen sehr gepflegten, privaten Garten mit Rasen, Kiesflächen und automatischer Bewässerungsanlage führt.
Das besondere Merkmal des Gartens ist die Anwesenheit eines Jahrhunderte alten Olivenbaums, der dem Außenbereich Charme und Einzigartigkeit verleiht.


**Ausstattung**
Wohnbereich: Bodenbelag aus Kerlite-Platten im Format 100×300
Schlafbereich: Eichenparkett mit weißer Oberfläche
Wände mit Edelputz-Finish
Scavolini-Küche, komplett mit Doppelfour (herkömmlich und Dampf)

**Bäder**
Hauptbad: Dusche 80×140, WC, Bidet, Badezimmerschrank aus Corian, 120 cm breit
Zweites Bad: Badewanne, WC, Bidet, Badezimmerschrank, 80 cm breit, mit Glasplatte


Fußbodenheizung
Zentrale Heizanlage mit Pelletkessel
Einzelzähler für Heizung und Warm-/Kaltwasser

**Parkplätze (nicht im Preis enthalten)**
1 Stellplatz in der Tiefgarage
1 Außenstellplatz


**Weitere Parkmöglichkeiten**

Neben den bereits für die Wohnung enthaltenen Stellplätzen besteht die Möglichkeit, weitere Parklösungen zu erwerben, wie z.B.
zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage,
abgeschlossene Parkboxen,
2 Motorradparkplätze,
bis zu 2 weitere Außenstellplätze,
je nach Bedarf des Käufers und Verfügbarkeit.