5.5 Pièces, 139 m², 2. étage

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Badstrasse 10A, Bad Ragaz
Zentrale und ruhige Lage

Die Immobilie befindet sich in der Badstrasse im Zentrum von Bad Ragaz, in einer ruhigen 30er-Zone, die besonders für ihren geringen Verkehr und angenehme Ruhe bekannt ist. Diese ruhige Lage bietet zusätzlich den Vorteil, dass in diesem historischen Kern von Bad Ragaz der Föhn weniger bläst, was für ein angenehm milderes Klima sorgt. Im Sommer sorgt ein erfrischender Wind aus der Taminaschlucht für eine natürliche angenehme Kühlung.

Das charmante Ortszentrum von Bad Ragaz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants und Cafés. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das renommierte Grand Resort Bad Ragaz mit seinen luxuriösen Wellness- und Spa-Angeboten sowie die weltbekannten Thermalquellen, die seit Jahrhunderten für ihre heilende Wirkung geschätzt werden.

Die malerische Taminaschlucht, ein wahres Naturparadies, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Entdeckungstouren ein. Der Guschakopf, ein beliebter Aussichtspunkt, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Pizol-Massiv und die umliegenden Täler. Hier können Sie auch zahlreiche tolle Wanderungen unternehmen - ein wahres Eldorado für Naturliebhaber. Und ein weiteres Highlight: Als Anwohner von Bad Ragaz profitieren Sie vom Einheimischtarif beim Abschluss eines Abonnements für den Pizol - ein weiterer Vorteil für alle, die regelmäßig die atemberaubende Bergwelt zu Fuss oder auf den Skiern erkunden möchten.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist der in wenigen Minuten zu Fuss erreichbare Golfplatz Bad Ragaz. Über den angrenzenden Kurpark gelangt man schnell auf das 18-Loch-Golfgelände, das für seine hervorragende Spielqualität und seine wunderschöne Lage bekannt ist. Die Kombination aus dem ruhigen Ambiente und der Nähe zu einem der schönsten Golfplätze der Schweiz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Golfbegeisterte.

Obwohl Bad Ragaz zwei Autobahnzufahrten hat, kommt der Lärm der Autobahn keinesfalls bis in das ruhige Quartier. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage, die es ermöglicht, die schnellen Verbindungen zur Autobahn zu nutzen, ohne den störenden Verkehrslärm in der unmittelbaren Umgebung zu spüren. Diese besonders ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, ohne auf die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten verzichten zu müssen. Auch Strom- und Telefonmasten sind hier nicht störend in der Nähe, was zur ungestörten Ruhe und Idylle beiträgt.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem besonders angenehmen Mikroklima bietet diese Immobilie einen idealen Lebensraum, der sowohl für Naturliebhaber als auch für urbane Genießer perfekt geeignet ist.

 

Lebensqualität auf höchstem Niveau 
Bad Ragaz steht für Gesundheit, Kultur und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Tamina Therme - das ?blaue Gold? des Kurorts
• Das alte Dorfbad - ein Ort gelebter Geschichte
• Burgruine Freudenberg - ein Kulturgut mit Weitblick
• Giessenpark - grüne Oase für Sport und Entspannung
• Taminaschlucht - spektakuläre Natur und historische Thermalquelle
• Golfplatz Bad Ragaz - 18-Loch-Championship-Platz mit Alpenpanorama
• Wanderwege - gemütlichen Spaziergänge & alpine Touren am Pizol
• Radwege - diverse Strecken für Genussradler & Mountainbiker
• Pizol - Wintersportparadies und Wanderregion im Sommer
• Bad Ragartz - Europas grösste Outdoor Skulpturenausstellung
• Traditionen wie der Maibär & Einzug der Samichläuse - lebendige Kultur

 

Ein Ort mit Seele und Stil 
Die Badstrasse 10A bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl - eingebettet in eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und landschaftliche Schönheit bekannt ist.

 

Raumaufteilung die begeistert

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang: 
www.freuler.swiss/badstrasse 

Diese charmante Dachwohnung auf zwei Ebenen befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in Bad Ragaz - nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung und die grosszügige Wohnfläche machen sie ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen.

Highlights der Wohnung

• 5.5 Zimmer auf zwei Etagen
• Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
• Galerie mit viel Tageslicht und Stauraum
• Drei Estrichabteile und diverse Einbauschränke
• Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche)
• Zwei Tiefgaragenplätze, Kellerabteil, Fahrradraum und Trocknungsraum
• Baujahr 2004, Renovationen im 2022 - gepflegter Zustand

 

Raumaufteilung im Detail:

Unteres Geschoss

• Eingangsbereich
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Essbereich (optional als zusätzliches Zimmer nutzbar)
• Küche
• Kleiner Balkon
• Zwei Schlafzimmer (eines mit Einbauschränken)
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss

• Grosszügige Galerie mit Einbauschränken
• Schlafzimmer im Giebel mit Einbauschrank
• Drei Estrichabteile
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

 

Weitere Räume

• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Trocknungsraum
• Zwei Tiefgaragenplätze
• Fahrradraum

Folgende Investitionen wurden getätigt:

2022 gesamte Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt
2022 neue Vorhangstangen
2023 neuer Waschturm - VZug
2023 alle Wände und Decken gestrichen
2024 neuer Kühlschrank und Gefrierschrank - Siemens

Verkaufspreis

Der Verkaufspreis mit 1'050'000.-- ist als Richtpreis zu verstehen.

Zusätzlich können zwei Tiefgaragenplätze ( 7 + 10) für je CHF 40'000.-- erworben werden.