380 m²

Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Glion im Kanton Waadt, das zur Gemeinde Montreux gehört. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hanglage und bietet eine einzigartige, freie Aussicht auf den Genfersee. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit schnellen Wegen gewährleistet. Der Standort am rechten Ufer des Genfersees verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbanen Angeboten und Infrastruktur in der Umgebung und Montreux. Dank des attraktiven und vielseitigen Wohnungsmixes eignen sich die Apartments besonders gut für Studierende - insbesondere aufgrund der Nähe zum Glion Institute of Higher Education. Das Gebäude wurde 2018 saniert und umfasst insgesamt 10 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.

**Konditionen**


* 384 m² vermietbare Fläche
* Wohnungsmix: 1-3.5 Zimmer-Wohnungen
* Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 133 236 p.a. (Soll-Miete)
* Vermietungsstand: 100 %


**Highlights**


* Hervorragende Aussicht auf den Genfersee
* Gute Wohnungsgrösse für eine breite Zielgruppenansprache
* Vermietungspotential im Bestand
* Mietanpassung über Indexierung möglich



L'immeuble est situé dans un quartier résidentiel calme de Glion, dans le canton de Vaud, qui fait partie de la commune de Montreux. L'immeuble collectif est situé à flanc de coteau et offre une vue unique et dégagée sur le lac Léman. En même temps, l'accès aux transports publics est garanti avec des trajets rapides. L'emplacement sur la rive droite du lac Léman combine un environnement résidentiel proche de la nature avec la proximité d'offres et d'infrastructures urbaines dans les environs et à Montreux. Grâce à la mixité attractive et diversifiée des logements, les appartements conviennent particulièrement bien aux étudiants - notamment en raison de la proximité du Glion Institute of Higher Education. L'immeuble a été rénové en 2018 et comprend au total 10 appartements qui sont actuellement tous loués.

**Conditions**


* 384 m² de surface locative
* Mixité des logements : appartements de 1 à 3,5 pièces
* Recettes nettes de loyers : CHF 133 236 par an. (loyer théorique)
* Etat des locations : 100 %


**Highlights**


* Vue imprenable sur le lac Léman
* Bonne taille de logement pour une large cible
* Potentiel de location dans l'existant
* Adaptation des loyers possible par indexation



The property is located in a quiet residential area in Glion in the canton of Vaud, which belongs to the municipality of Montreux. The apartment building is situated on a hillside and offers a unique, unobstructed view of Lake Geneva. At the same time, it is easily accessible by public transport. The location on the right bank of Lake Geneva combines a natural living environment with proximity to urban amenities and infrastructure in the surrounding area and Montreux. Thanks to the attractive and varied housing mix, the apartments are particularly suitable for students - especially due to their proximity to the Glion Institute of Higher Education. The building was renovated in 2018 and comprises a total of 10 apartments, all of which are currently rented.

**Conditions**


* 384 m² of rentable space
* Apartment mix: 1-3.5 room apartments
* Net rental income: CHF 133 236 p.a. (target rent)
* Occupancy rate: 100 %


**Highlights**


* Excellent view of Lake Geneva
* Good apartment size appealing to a broad target group
* Further letting potential within the existing property.
* Rent adjustment possible via indexation