249 m²

In vendita a Viganello in via Albonago proponiamo una proprietà unica con giardino in una delle posizioni più ricercate della zona. La casa gode di una splendida vista lago ed è attualmente suddivisa in quattro unità abitative indipendenti, ideale sia per chi desidera una residenza familiare sia per chi è alla ricerca di un immobile con potenziale di rendimento. La superficie abitabile complessiva è di 249 mq a cui si aggiunge un terreno di 797 mq con circa 100 mq di edificabilità residua in zona R2, elemento che conferisce ulteriore valore e possibilità di sviluppo.

La posizione è privilegiata e soleggiata per l'intera giornata con affaccio aperto e piacevole contesto residenziale. La casa si trova in testa a una via tranquilla, a pochi passi dai sentieri di passeggio e con la fermata dell'autobus proprio accanto. Di fronte sono disponibili posteggi pubblici e la proprietà dispone di 5 posti auto privati.

L'edificio, costruito nel 1947 e ampliato tra il 1969 e il 2018, è stato oggetto di costanti aggiornamenti tra cui un tetto nuovo con isolamento e impianto fotovoltaico, una termopompa moderna e finestre con triplo vetro, garanzia di efficienza energetica e comfort.

Una rara opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni, vista lago, versatilità e un indirizzo di prestigio a Viganello.

Residenza primaria e secondaria.

Il prezzo di vendita è di CHF 2'390'000.-

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For sale in Viganello, on Via Albonago, we are pleased to offer a unique property with a garden in one of the most sought-after locations in the area. The house enjoys a splendid lake view and is currently divided into four independent residential units, making it ideal both as a family home and as an investment property with income potential. The total living area is 249 sqm, complemented by a 797 sqm plot with approximately 100 sqm of residual building capacity in Zone R2, adding further value and development opportunities.

The location is privileged and enjoys sunshine throughout the day, with an open outlook and a pleasant residential setting. The house is positioned at the head of a quiet street, just steps away from walking trails and with a bus stop right next to the property. Public parking spaces are available in front of the house, in addition to the five private parking spaces belonging to the property.

The building, originally constructed in 1947 and extended between 1969 and 2018, has undergone continuous upgrades, including a new insulated roof with photovoltaic system, a modern heat pump, and triple-glazed windows, ensuring energy efficiency and comfort.

A rare opportunity for those seeking a home with generous outdoor spaces, lake views, versatility, and a prestigious address in Viganello.

Primary and secondary residence permitted.

Asking price: CHF 2,390,000.-