4.5 Pièces, 126 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'100'000
3177 Laupen
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Caractéristiques principales
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Type de bien
Local commercial
Pièce
4.5
Étage
Non disponible
Surface habitable
126 m²
Construction
1988
Année de rénovation
1997
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
1'260 m²
Balcon
1
Accès fauteuil roulant
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'100'000
Équipements
Balcon/
Parking extérieur
Ascenseur
Cheminée
Description
Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve
Vielseitige Liegenschaft für Wohnen, Arbeiten und Entwickeln - zentral und doch ruhig am Scheuermattweg in Laupen BE, mit starker Erreichbarkeit und wertvoller Baulandreserve.
- Grundstück & Reserve: 1’260 m² mit nordseitiger Baulandreserve - Spielraum für Ausbau/Ergänzungsbau.
- Nutzflächen gesamt: 456 m²; Gebäudevolumen ca. 1’350 m³.
- Gewerbe EG: 85 m², ebenerdig anfahrbar - ideal für Praxis, Atelier oder Büro mit Kundenverkehr/Logistik.
- Lager UG: 137 m² mit Industrielift - effiziente Waren- und Materialbewegung.
- Wohnen OG: 4.5 Zimmer, 126 m² mit Cheminée, Balkon und Terrasse; 2 Bäder (Bad/WC und Dusche/WC).
- Erschliessung & Komfort: Treppenlift ins Obergeschoss; barrierearme Abläufe.
- Energie & Technik: Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung - zeitgemäss und effizient.
- Parkierung: Doppelgarage plus 12 Aussenparkplätze - stark für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.
- Baujahr/Stand: 1988, Teilrenovation 1997 - ideal für Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
- Lage & Erreichbarkeit: Bahnhof Laupen ca. 5 Gehmin.; A12 (Flamatt/Düdingen) in ca. 10min.; Schulen, Einkauf und Naherholung in der Nähe.
Strategie-Optionen: Selbstnutzung, Teilvermietung oder Kombination von Wohnen, Gewerbe und Lager - drei klar trenn- bzw. kombinierbare Einheiten bieten Flexibilität und langfristiges Wertpotenzial.
Kaufpreis: CHF 2’100’000. Bezug: nach Vereinbarung.
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