4.5 Pièces, 125 m², 1. étage

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung in Mellingen bietet die ideale Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hohem Wohnkomfort und einer strategisch hervorragenden Lage für Pendler. Ob als attraktive Anlageimmobilie oder als neues Zuhause für Selbstnutzer – dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Die Highlights dieser Wohnung in Mellingen:
Nachhaltigkeit: Zertifizierter Minergie-Standard für ein gesundes Raumklima und dauerhaft tiefe Energiekosten.

Lichtdurchflutetes Wohnen:
Großzügige Grundrissgestaltung mit bodentiefen Fensterfronten in allen Wohnräumen.

Komfort-Ausstattung:
Zwei moderne Badezimmer (1x Badewanne/WC, 1x Dusche/Doppel-Waschtisch/WC) sowie ein eigenes Reduit mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) direkt in der Wohnung.

Viel Stauraum:
Ein massiv gemauertes Kellerabteil mit ca. 11 m² Fläche bietet deutlich mehr Platz als Standard-Verschläge.

Flexibilität:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich perfekt als Renditeobjekt. Für Eigenheim-Käufer ist ein Bezug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) möglich.

Lage & Infrastruktur im Bezirk Baden:
Die Lage dieser Eigentumswohnung ist ein Paradies für Pendler. Den Bahnhof Mellingen-Heitersberg erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Dank der exzellenten Zugverbindungen sind Sie in ca. 25 Minuten am Zürich HB sowie in rund 18 Minuten in Baden oder Aarau.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Naherholungsgebiet an der Reuss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkaufspreis & Konditionen:
• Verkaufspreis Wohnung: CHF 955'000.–
• Einstellplatz in der Tiefgarage: CHF 36'000.–
• Gesamtpreis: CHF 991'000.–

Nutzen Sie die Chance auf eine hochwertige Immobilie in Mellingen (5507). Wir senden Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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