14 Pièces, 329 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'990'000
1882 Gryon
Adresse copiée
En ligne depuis une semaine
Caractéristiques principales
En ligne depuis une semaine
Type de bien
Maison
Pièce
14
Nombre d'étages
3
Surface habitable
329 m²
Construction
1932
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
2'296 m²
Surface utile
383 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'990'000
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Équipements
Salles de bains
Piscine
Description
Grand chalet de 4 appartements
Actuellement configuré en 4 logements ? tous libres dès septembre 2026 ? il offre un potentiel remarquable, que ce soit pour un projet familial, locatif ou de transformation.
Il se compose de :
Un Triplex de 5,5 pièces en rez-de-jardin / 132 m² habitables / Loyer mensuel fictif = 2'200.- + 400.- acompte de charges
Un studio en rez-de-jardin / 33m2 habitable / Loyer mensuel = 500.- + 200.- acompte de charges.
Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 17m2 de balcon / Loyer mensuel = 1'500.- + 300.- acompte de charges.
Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 7m2 balcon et ~30m2 terrasse / Loyer mensuel = 1'600.- + 300.- acompte de charges.
À l'extérieur : garage de 20 m², plusieurs places de parc et cabanon viennent compléter l'ensemble.
Bien qu'entretenu avec rigueur, le chalet n'a pas subi de travaux notoire au cours des 20 dernières années. Il faudra ainsi envisagé une rénovation des installations techniques à moyen/court terme.
Situation privilégiée : à deux pas du train reliant directement Bex à Genève Aéroport, ainsi qu'à proximité immédiate des remontées mécaniques de Villars / Gryon / Les Diablerets / Glacier 3000.
Un bien rare, un potentiel évident, un cadre exceptionnel. Accessible en résidence principale ou secondaire.
Indicateurs financiers
Loyers des appartements : CHF 69'600.? / an
Acomptes de charges : CHF 14'400.? / an
Total produits : CHF 84'000.? / an
Charges d'exploitation : CHF14'600.? / an
Bénéfice : CHF 69'400.? / an
Historique
- 1932 construction
- 1965 agrandissement
- 1986 réfection complète et isolation de la toiture
- 1986 Rénovation appartement 5.5 pièces, création salles de bains et remplacement de certaines fenêtres
- 2006 Chaudière à mazout et installation panneaux thermiques
Emplacement et attractivité
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