4.5 Pièces, 80 m², 2. étage

Français (Deutsch danach)

L'appartement a été entièrement rénové il y a 10 ans et se situe au 2ème étage. En octobre 2019, la façade en grès ainsi que la rénovation du toit avec une isolation thermique performante ont été achevées.
Il bénéficie d'un emplacement très central, avec un arrêt de bus (lignes 3 et 4) juste devant la porte, permettant de rejoindre la gare en 5 minutes.Des places de stationnement se trouvent aux alentours et peuvent être obtenues avec une carte de stationnement (zone bleue) auprès de la ville de Bienne, pour environ 300 CHF par an.

**Appartement de 4,5 pièces**
Tous les pièces et le couloir sont dotés d'un parquet huilé en chêne/bûche.Les installations électriques sont à jour et il y a de nombreuses prises électriques.Chaque pièce dispose de placards encastrés, d'une grande luminosité et d'une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres.
Le salon est équipé d'une prise UPC ainsi que d'une connexion fibre optique Swisscom.Une des chambres possède une sortie indépendante vers la cage d'escalier, idéale pour un espace autonome, accessible séparément.

**Fenêtres**
Les anciennes fenêtres d'origine ont été conservées mais complétées par une nouvelle double fenêtre intérieure isolante. Ce système triple vitrage offre une excellente isolation thermique et phonique, été comme hiver. Ainsi, aucun bruit de la rue General-Dufour n'est perceptible en journée, et après 20h, la circulation y est très faible.
Les fenêtres sont équipées de volets roulants neufs et d'un système de rideaux (câble avec crochets).

**Cuisine**
La cuisine est bien équipée :
lave-vaisselle
réfrigérateur indépendant
four avec plaques à induction
hotte aspirante
Elle offre de nombreux espaces de rangement avec des placards en hauteur.Le sol est en dalles de pierre d'origine.Depuis la cuisine, on accède à un balcon donnant sur la cour intérieure, d'environ 6 m², orienté ouest (soleil l'après-midi et le soir).

**Salle de bain**
La salle de bain comprend :
une baignoire
un WC
un lavabo avec meuble et miroirLe sol est également en dalles de pierre d'origine.

**Buanderie**
L'immeuble compte 3 appartements qui partagent une machine à laver, sans planification stricte usage libre.
Cave et local annexe
L'appartement dispose :
d'une cave d'environ 12 m2, bien ventilée et non humide ;
d'un petit réduit séparé situé sur le palier intermédiaire.
Chaque appartement est équipé d'un compteur d'eau individuel, les consommations sont facturées avec les charges.Les charges ont été récemment recalculées, sans prévoir de coûts supplémentaires importants.

**Informations générales**
L'appartement est idéal pour un couple nécessitant une pièce séparée.Les propriétaires recherchent des personnes calmes, respectueuses et soigneuses, adaptées à la vie dans l'immeuble.
L'appartement n'est pas adapté aux colocations ni aux familles avec jeunes enfants,car la cage d'escalier est étroite, ce qui rend l'utilisation de poussettes difficile (problèmes de voies d'évacuation et de sécurité incendie).
L'immeuble est protégé, et la majorité des matériaux d'origine ont été conservés.Pour cette raison, il est strictement interdit de fumer dans tout le bâtiment mais le balcon est prévu pour cela.
Les chiens et autres animaux ne sont pas autorisés.La sous-location et Airbnb sont également interdits.Les chats sont tolérés, à condition que la balustrade du balcon soit sécurisée avec un filet.

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Deutsch

Die Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett neu renoviert und ist im 2. Obergeschoss.
Im Oktober 2019 wurde die Sandsteinfassade wie die Dachsanierung mit hoher Wärmedämmung beendet.Sie liegt sehr Zentral mit einer Bushaltestelle (Nr. 3 + 4) vor der Tür, die den Bahnhof mit 5min. erschliessen.Parkplätze gibt es in der Umgebung und kann mit einer Parkkarte (Zone Blau) bei der Stadt Biel für ca. 300.- pro Jahr bezogen werden.

**4.5 Zimmerwohnung:**
Alle Zimmer wie Gang haben ein Eichen / Buchen Parkettboden geölt.Die Elektronische Installation sind auf dem neusten Stand und hat viele Steckdosen.
Jedes Zimmer hat Einbauschränke sind sehr hell und haben eine Raumhöhe von ca. 3.00 MeterIm Wohnzimmer hat es die UPC Dose wie auch den Swisscom Glasfaseranschluss.Ein Zimmer hat einen separaten Ausgang in das Treppenhaus und ist ideal für ein autonomes Zimmer, das Unabhängig erschlossen ist.

**Fenster:**
Die ehemaligen Fenster sind original und haben zusätzlich eine neue innenliegende doppelte isolierverglastes Zusatzfenster, die im Winter wie im Sommer Wärme / Kälte sowie möglicher Lärm top zurückhält.Durch die 3-Fach Verglasung hat man tagsüber von der General Dufourstrasse keinen Straßenlärm und abends ab 20:00 Uhr ist die Straße mit sehr wenig verkehr betroffen.
Die Fenster haben neue Rollläden und ein vorhandenes Vorhangsystem (Drahtseil mit Klammern).

**Küche**
Die Ausstattung der Küche ist auf einem guten Stand. Es hat eine Geschirrspülmaschine, freistehender Kühlschrank, Ofen mit Induktionsplatten und einen Dampfabzug.In der Küche hat es relativ viel Staumöglichkeiten mit den hochliegenden Schränken.Bodenbelag aus originalen Steinplatten.
Von der Küche aus ist der Balkon in ein Innenhof erschlossen und hat ca. 6 M2 mit Nachmittags resp. Abendsonne.

**Bad:**
Das Bad hat eine Badewanne, WC, Lavabo mit Unterschrank und Spiegel.Bodenbelag aus originalen Steinplatten.

**Waschküche**
Im Haus nutzen 3 Wohnparteien die Waschmaschine und wird ohne Waschplan frei genutzt.

**Kellerabteil :**
Zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil von ca. 12 M2 das gut belüftet und nicht feucht ist.

**Ein Zusätzliches Separates Reduit im Treppenhaus (Zwischengeschoss)** gehört dazu.Jede Wohnung ist mit einem Wasserzähler ausgestattet und wird mit der Nebenkostenabrechnung abgerechnet.
Die Nebenkosten sind neu ermittelt und müssen nicht mit größeren Zusatzkosten gerechnet werden.

**Allgemein:**
Die Wohnung ist ideal für Paare, die ein separates Zimmer benötigen.
Gesucht sind ruhige, zufriedene Leute mit Umsicht, die in das Haus passen.
Für Wohngemeinschaften sowie Familie mit Kleinkindern ist die Wohnung nicht geeignet,
da das Treppenhaus knapp ausgerichtet ist, sind Kinderwagen ungeeignet (Fluchtwege sowie Brandschutz).
Es ist ein geschütztes Haus und fast alles behält noch die Originalen Materialien.
Aus diesem Grund wird nicht zuletzt im ganzen Haus nicht geraucht, doch für das ist der Balkon ja gut geeignet.

Hunde aus Haustieren sind nicht erlaubt, ebenfalls sind Untervermietungen sowie Air-bnb verboten.
Bei Katzen sollte es kein Problem sein (Balkonbrüstung muss mit einem Netz eingedeckt werden).