6.5 Pièces, 180 m²

Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes, freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger, sonniger und unverbaubarer Lage am südlichen Dorfrand von Hölstein.

Das Haus wurde von der Eigentümerschaft selbst erstellt, laufend unterhalten und stets selbst bewohnt.

Es präsentiert sich in tadellosem Zustand und ist ein tierfreies Nichtraucherhaus.

Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Obergeschoss mit Dachschrägen und Estrich.

Eine gedeckte Veranda sowie ein offener Sitzplatz mit Grill, laden zum Verweilen im Freien ein.

Die Umgebung ist zweckmässig bepflanzt und rundum begehbar.

Lage
Hölstein liegt in einer klimatisch angenehmen, weitgehend nebelfreien Lage. Das Dorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, KITA, Kindergärten, Schulen, Mehrzweckhalle sowie Arztpraxis. Die Einwohnerzahl beträgt 2’687 (stat. Amt BL 30.9.2025)

Raumprogramm
Untergeschoss

Entrée und grosszügiger Gang

Zwei Zimmer (je ca. 12.6 m²)

Duschraum mit WC

Waschraum mit Miele Waschmaschine und Tumbler

Heizraum mit Ölheizung (Hoval)

Zivilschutzraum

Stauraum unter der Treppe

Geräte- und Tankraum mit zusätzlichem überdecktem Arbeitsbereich

Erdgeschoss
Heller Wohn- und Essbereich ca. 35 m² mit Cheminée – Ofen und direktem Zugang zur Terrasse

Gedeckter Sitzplatz und offene Terrasse mit Pizzaofen

Separate Küche mit hochwertiger ALNO-Einbauküche und Markengeräten

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und Dusch-WC

Gangbereich

Obergeschoss

Galerie

Zwei grosszügige Zimmer mit Dachschrägen

Estrich (ca. 33.6 m²), isoliert und beleuchtet

Ausstattung & Bauweise

Massive Bauweise mit Betonfundamenten und isolierten Aussenwänden

Dach mit Mineralfaser-Isolation und Betonziegeln

Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Aluminium-Fensterläden

Gute Wärmedämmung (Ø Heizölverbrauch ca. 1’600 l/Jahr)

Wasserleitungen in Sanipex, Kanalisation im Trennsystem

Kupfer-Dachrinnen und -abläufe

Garage & Parkierung
Freistehende Einzelgarage in Ortbeton

Platz für 1 Fahrzeug in der Garage und bis zu 3 Fahrzeuge auf dem Vorplatz

Vorbereitung für Platzbeleuchtung vorhanden

Umgebung
Das Grundstück liegt leicht erhöht und ist rundum begehbar. Die Gartenanlage ist abwechslungsreich bepflanzt mit Sträuchern, Blumen sowie Kirsch- und Pflaumenbäumen. Ruhige Quartierlage in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet und Wald.

Highlights
Sehr ruhige und sonnige Lage

Unverbaubare Aussicht

Gepflegter, tadelloser Zustand

Grosszügiges Raumangebot

Attraktive Gartenanlage

Gute Verkehrsanbindung

Tierfreies Nichtraucherhaus