7.5 Pièces, 450 m²

In der ruhigen Hügelzone von Novazzano, in einem Wohnviertel mit Spielplatz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in unmittelbarer Nähe, wird eine Doppelhaushälfte verkauft, die sich über 3 Etagen erstreckt, mit zwei 5-Raum-Wohnungen und einem Halbuntergeschoss mit großen Räumen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören überdachte und offene Parkplätze, ein ebenerdiger Garten.
Das 1974 erbaute und 1997 renovierte Anwesen verfügt über einen angenehmen und abgelegenen Garten, helle Räume und ist sofort bewohnbar. Durch eine gezielte Renovierung, die gefördert werden kann, kann das Haus in Bezug auf Wärmedämmung und Ästhetik verbessert werden und somit den perfekten Ausgleich zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Raum-Wohnung mit einer Fläche von 140 m², einer Raumhöhe von 3 Metern, ausgerichtet nach Süden, sehr hell. Sie verfügt über ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Gästebad, einen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum privaten Garten, mit verschiedenen Bereichen, in denen ein Gazebo, Liegestühle, Tisch und Stühle installiert werden können.
Über die gemeinsame Treppe gelangt man unabhängig zum noblen Apartment im ersten Stock, das aus 5 Räumen mit einer Nutzfläche von 150 m² besteht. Es verfügt über einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein großes und helles Wohnzimmer mit Marmor und Kamin mit Zugang zu 3 Balkonen, eine kürzlich erneuerte Küche mit Zugang zum Balkon, 3 geräumige Schlafzimmer (alle nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zum gemeinsamen Balkon), ein WC mit Bidet und Badewanne, eines mit Dusche.
Im Halbuntergeschoss befinden sich die Waschküche für die Bewohner, 2 mehrzweckige Räume, ein Weinkeller, ein Gästebad, eine Dusche, ein Technikraum, ein Grotto mit Kamin, Ausgang durch eine Tür zum Garten oder mit einem großen Tor zum Zufahrtsweg.
Gasheizung mit Heizkörpern; Kessel und Boiler wurden 2018 ersetzt. Aluminiumholzfenster mit Doppelverglasung, Jalousien in thermolackiertem Aluminium, installiert 1997.
Das 1000 m² große Anwesen ist umzäunt und perimetral durch eine Hecke geschützt, die die Privatsphäre bewahrt, und verfügt über 2 unabhängige, ebene Gärten mit grünem Rasen, Bäumen und einem privaten Weg. Im Garten befindet sich ein Holzbau mit der Funktion eines Abstellraums für Geräte. Um das Gebäude herum sind verschiedene Blumenbeete und Pflanzen sowie Fußwege aus Beton-elementen. Es gibt auch einen Kamin-Grill. Die Zufahrten zum Haus sind eine Fußgängertür und eine Autotür mit Eisen-toren.
Ein einzelnes Garage und ein großer überdachter Parkplatz für 2 Autos sowie Flächen für Fahrräder oder Motorräder, Ausrüstung und ein großer Platz vervollständigen das Angebot.
Die Wohnlage ist sonnig und sehr ruhig und liegt in einem R3-Semiestensivgebiet (nicht vollständig ausgeschöpft).
Das Anwesen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur Bahnhof von Chiasso und Mendrisio, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt, sowie einer Apotheke, während der Zugang zu den Autobahnausfahrten von Balerna und Mendrisio sehr einfach ist.
Das Haus ist leer und sofort bewohnbar oder kann für Renovierungsarbeiten genutzt werden. Pläne, Fotos und Videos sind auf Anfrage verfügbar.
Novazzano hat einen sehr interessanten Multiplikator: 65%!
Keine Vermittler, Agenturen.