7.5 Pièces, 189 m², Rez-de-chaussée

**Einzelvilla mit großen Räumen, flachem Garten und optimaler Besonnung – Gemeinde Blonay**

Sie liegt in der **sehr gefragten Gemeinde Blonay**, diese wunderschöne **Einzelvilla mit 7,5 Zimmern** begeistert mit ihren **großzügigen Räumen**, ihrer Helligkeit und ihrer bevorzugten Umgebung. Erbaut im Jahr 1998 und regelmäßig renoviert (insbesondere 2015), bietet sie den idealen Lebensraum für eine Familie, die nach Platz, Komfort und Ruhe sucht.

Die Villa steht auf einem schönen **Grundstück von 1'099 m²** und profitiert von einem **schönen, flachen Garten, der vollständig umzäunt ist**, perfekt für Kinder und Entspannung im Freien.

Ihre **exzellente Südost-Ausrichtung** gewährleistet eine optimale Besonnung im Sommer und eine schöne Helligkeit im Winter.

mehrere Außenparkplätze (3) sowie eine **Doppelgarage**, die ein besonders geschätztes Parkkomfort bietet.

Die Lage ist ebenfalls ein echter Vorteil:

* **Haltestelle des Schulbusses nur wenige Meter entfernt**
* **Bahnhof der Chevalleyres (Linie Blonay–Les Pléiades) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar**
* **Ortszentrum in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar**, während Sie gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung genießen.

Raumverteilung

**Untergeschoss:**

* Großer Raum von ca. 22 m² mit separatem Eingang (ideal für berufliche Aktivitäten, Studio oder Gästeraum)
* WC-Waschbecken (Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche einzurichten)
* Doppelgarage
* Keller
* Geräumige Waschküche
* Technikraum (Gaszentralheizung)

**Obergeschoss:**

* Eingangshalle mit Schränken
* Helles Wohnzimmer mit Kamin
* Offene Küche
* 4 Schlafzimmer
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

**Oberes Geschoss:**

* Große Galerie mit Abstellraum unter der Dachschräge
* Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Dusche

Diese Immobilie kombiniert **Unabhängigkeit, große Räume, flachen Außenbereich und Sonnenschein** sowie eine **praktische und familiäre Lage im Herzen von Blonay**.

Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte, um ein Einfamilienhaus zu erwerben, das Platz, Komfort und Lebensqualität in der Gemeinde Blonay bietet.