5.5 Pièces

Ein Wohnhaus im Chaletstil? Oder Bauland für ein Einfamilienhaus? Egal was Sie suchen: Hier finden Sie ein Grundstück an perfekter Lage in einer der beliebtesten Gemeinden im Fricktal.

Objekt
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1954, Kubatur 737 m, Garage/Schopf, Baujahr 1954, Kubatur 211 m, Wohnfläche ca. 118 m², Nebenflächen ca. 106 m²

Lage innerhalb Magden
Die Liegenschaft befindet sich eingangs Dorf (von Rheinfelden her) auf der rechten
Seite. Das Grundstück liegt am Ende der Erschliessungsstrasse und ist daher ideal für Familien mit Kindern. Das ganze Quartier ist sehr ruhig und frei von Durchgangsverkehr. Die Besonnung ist ganztags gegeben. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuss zu erreichen. Es bestehen regelmässige Verbindungen nach Rheinfelden und Gelterkinden zum Bahnhof SBB. Für Pendler ist aber auch der sehr nahe Autobahnanschluss in Rheinfelden attraktiv. Basel ist so in 15, Zürich in rund 35 Fahrminuten erreichbar. Nur wenige Schritte sind es zur Naherholungszone mit zahlreichen Spazier und Wanderwegen.

Besonderes
Das Chalet ist für Menschen gedacht, die nicht das Normale suchen. Hier sind Ideen und persönlicher Einsatz gefragt, damit diesem Haus ein neues Innenleben ermöglicht wird.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine kleine Familie. Und wer einen Neubau plant, findet hier ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Sockel-/Untergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 9.8 m²
Waschküche 4.8 m²
Naturkeller 11.8 m²
Werkstatt 15.2 m²
Zimmer/Büro 12.3 m²
Sitzplatz 17.5 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Vorplatz 11.2 m²
Dusche-WC 4.7 m²
Küche 8.1 m²
Wohnzimmer 16.4 m²
Esszimmer 14.2 m²
Balkon 12.0 m²
Garage/Schopf 36.0 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 4.6 m²
Zimmer 14.9 m²
Balkon 5.0 m²
Separates WC 2.0 m²
Zimmer 10.0 m²
Zimmer 10.0 m²
Balkon 4.2 m²

Ausbau und Zustand
Der Innenausbau stammt grösstenteils noch aus dem Baujahr. Das Haus befindet sich daher in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Vor dem Einzug muss noch mit grösseren Investitionen für Küche, Bodenbeläge und Heizung gerechnet werden. Folgende Renovationen/Erneuerungen sind bisher ausgeführt worden:
2021 Balkon im Dachgeschoss Abdichtung und Isolation
2019 Aluminiumschlagläden
2017 Sanierung Kanalisation
2015 Totalersatz Elektroinstallation
2012 Elektroboiler
2010 Holzfenster
2009 Dachisolation mit neuer Ziegeleindeckung
2005 Dusche/WC im Erdgeschoss

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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