3.5 Pièces, 74 m², 5. étage

A Cassarate in posizione strategica, vicinissimo al lago, al centro città e a tutti i servizi (scuole, supermercati, posta ...) a due passi dal Lido, dall'Ospedale Italiano, dall'Università della Svizzera Italiana e dal nuovo Campus offriamo la soluzione ideale, per chi desidera vivere in uno dei quartieri residenziali più ambiti, ben servito da trasporti pubblici e con spese condominiali molto contenute (CHF 300).

Situato al quinto e ultimo piano di un piccolo condominio, completamente ristrutturato nel 2008, vendiamo un confortevole appartamento di 3.5 locali (abitazione primaria) esposto a sud-ovest così composto:

· atrio-ingresso

· soggiorno-pranzo

· cucina

· corridoio

· 2 camere

· bagno con vasca e lavatrice

· balcone con un piacevole scorcio sul lago Ceresio

· 1 grande cantina

Riscaldamento a gas con corpi radianti a muro.

A disposizione un locale lavanderia condominiale e un ricovero per biciclette.

Spese condominiali + fondo rinnovo ca. CHF 300 mensili.

L'unità misura ca. 74 mq di SUL e viene proposto al prezzo di **CHF 585'000.**

Un ottimo prezzo e un buon investimento, interessante pure a reddito.

Nelle vicinanze ci sono a disposizione posti blu comunali per un comodo parcheggio e c'è la possibilità di affittare posti auto presso condomini vicini.

Contatto per visite: 079-877.35.44 Paola, Veronica e Monika

**Helle 3,5-Zimmer-Wohnung, oberster Stock, in strategischer Lage AV080**

In Cassarate in strategischer Lage, ganz in der Nähe des Sees, des Stadtzentrums und aller Dienstleistungen (Schulen, Supermärkte, Post ...), nur einen Steinwurf vom Lido, dem italienischen Krankenhaus, der Universität der italienischen Schweiz und dem neuen Campus entfernt, bieten wir die ideale Lösung für diejenigen, die in einem der begehrtesten Wohnviertel leben möchten, das optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist, mit sehr geringen Nebenkosten (CHF 300).

Im fünften und letzten Stock eines kleinen, 2008 komplett renovierten Wohnhauses verkaufen wir eine komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung in Südwestlage (Erstwohnsitz), die wie folgt aufgeteilt ist:

· Diele mit Einbauschrank

· Wohn-Esszimmer

· Küche

· Flur

· 2 Schlafzimmer

· Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

· Balkon mit einem schönen Blick auf den Luganersee

· 1 großer Keller

Gasheizung mit Wandheizkörpern.

Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Fahrradunterstand.

Nebenkosten + Renovierungsfonds ca. CHF 300 monatlich.

Die Einheit misst ca. 74 m² SUL und wird zum Preis von **CHF 585'000** angeboten.

Ein ausgezeichneter Preis und eine gute Investition, auch interessant als Renditeobjekt.

In der Nähe stehen kommunale blaue Parkplätze für bequemes Parken zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in nahen gelegenen Wohnanlagen zu mieten.

Kontakt für Besichtigung: 079-877.35.44 Paola, Veronica e Monika

**Bright 3.5 rooms, top floor, in a strategic position AV080**

In Cassarate, in a strategic position, very close to the lake, the city centre and all services (schools, supermarkets, post office ...) a stone's throw from the Lido, the Italian Hospital, the University of Lugano and the new Campus, we offer the ideal solution for those who want to live in one of the most sought after residential areas, well served by public transport, with very low monthly costs (CHF 300).

Located on the fifth and top floor of a small apartment building, completely refurbished in 2008, we are selling a comfortable 3.5 room apartment (primary residence) facing south-west, comprising:

· entrance hall

· living/dining room

· kitchen

· corridor

· 2 bedrooms

· bathroom with bathtub and washing machine

· balcony with a pleasant view of Lake Ceresio

· 1 large cellar

Gas heating with wall radiators.

There is a shared laundry room and a bicycle shed.

Condominium fees + renovation fund approx. CHF 300 per month.

The unit measures approx. 74 square metres and is offered at a price of **CHF 585,000.**

There are municipal blue parking spaces nearby for convenient parking, and it is possible to rent parking spaces at nearby apartment buildings.

An excellent price and a good investment, also interesting in terms of income.

Contact for visits: 079-877.35.44 Paola, Veronica e Monika