7.5 Pièces, 189 m², Rez-de-chaussée

**Einzelvilla mit großen Räumen, flachem Garten und optimaler Besonnung – Gemeinde Blonay**

Sie liegt in der **sehr gefragten Gemeinde Blonay**, diese prächtige **7,5-Zimmer-Einzellvilla** begeistert mit ihren **großzügigen Räumen**, ihrer Helligkeit und ihrer privilegierten Umgebung. Erbaut im Jahr 1998 und regelmäßig renoviert (insbesondere 2015), bietet sie den idealen Lebensraum für eine Familie, die nach Platz, Komfort und Ruhe sucht.

Auf einem schönen **Grundstück von 1'099 m²** gelegen, profitiert die Liegenschaft von einem **schönen, flachen Garten, der vollständig umzäunt ist**, der perfekt für Kinder und Entspannung im Freien geeignet ist.

Ihre **exzellente Südostausrichtung** gewährleistet eine optimale Besonnung im Sommer und eine schöne Helligkeit im Winter.

mehrere Außenparkplätze (3) sowie eine **Doppelgarage**, die ein besonders geschätztes Parkkomfort bietet.

Der Standort ist ebenfalls ein echter Vorteil:

* **Haltestelle des Schulbusses nur wenige Meter entfernt**
* **Bahnhof Les Chevalleyres (Linie Blonay–Les Pléiades) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar**
* **Ortszentrum in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar**, während man gleichzeitig einen ruhigen und grünen Umgebung genießt.

Raumverteilung

**Untergeschoss:**

* Großer Raum von ca. 22 m² mit separatem Eingang (ideal für berufliche Aktivitäten, Studio oder Gästeraum)
* WC-Waschbecken (Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche einzurichten)
* Doppelgarage
* Keller
* Geräumige Waschküche
* Technikraum (Gaszentralheizung)

**Obergeschoss:**

* Eingangshalle mit Schränken
* Helles Wohnzimmer mit Kamin
* Offene Küche
* 4 Schlafzimmer
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

**Oberes Geschoss:**

* Große Galerie mit Abstellraum unter der Dachschräge
* Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Dusche

Diese Liegenschaft kombiniert **Unabhängigkeit, große Räume, flachen Außenbereich und sonnige Lage** sowie eine **praktische und familiäre Lage im Herzen von Blonay**.