5.5 Pièces, 180 m², 2. étage

In der exklusiven und prestigeträchtigen Umgebung von Ruvigliana, einem Stadtteil von Lugano auf dem panoramischen Monte Brè, nur wenige Schritte vom malerischen Sentiero di Gandria entfernt, bieten wir ein luxuriöses 5.5-Zimmer-Apartment mit wichtigen Dimensionen zum Verkauf an, das über ein separates Zimmer mit Bad verfügt und durch großzügige Terrassen mit einem atemberaubenden Blick auf den Luganersee sowie einen komfortablen, privaten Garten hervorsticht.

Die Immobilie befindet sich im letzten Stock eines noblen Gebäudes aus den 80er Jahren, das nur aus 4 Wohnungen besteht und in dominanter, privilegierter Lage an der berühmten Strada di Fulmignano 19 liegt, in kurzer Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Apotheke, verschiedenen Restaurants, Supermarkt und Bushaltestelle. Diese Lage von absolutem Wert ist ideal für diejenigen, die in wenigen Minuten vom Zentrum entfernt leben möchten, während sie alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt genießen, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge verzichten zu müssen.

Mit einer Nutzfläche von etwa 180 m² (zuzüglich 46 m² Terrassen) zeichnet sich das Apartment durch eine perfekte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich, große, helle Innenräume, edle Ausstattung und panoramische Terrassen aus, die die Umgebung einzigartig machen.

Das Apartment wurde zwischen 1999 und 2024 fast vollständig renoviert. Die Innenräume sind wie folgt organisiert:

* Tagbereich: Der Tagbereich besteht aus einem großen Eingangsbereich mit Gästetoilette, einer luxuriösen, separaten Küche, die optimal ausgestattet ist und direkt auf den privaten Garten zugänglich ist, einem Esszimmer mit geräumiger Wandverkleidung und einem repräsentativen Wohnzimmer, das durch einen eleganten Parkettboden, raffinierte Wände im Stil des Stucks von Venedig, einen Marmorkamin und große Panoramafenster gekennzeichnet ist, die auf die geräumige Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf den Ceresio und den Golf von Lugano führen.
* Nachtbereich: Vom hellen Flur (mit Dachfenster) aus gelangt man zur Hauptschlafzimmer, das mit einem Bad en suite mit Badewanne ausgestattet ist, und zu einem zweiten Schlafzimmer, das direkt auf die zweite panoramische Terrasse führt. Den Nachtbereich vervollständigen ein Zimmer/Studio mit Balkon und Wandregalen sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Zur exklusiven Nutzung des Apartments gehört auch ein komfortables, 18 m² großes Zimmer, das unabhängig von der Hauptwohneinheit ist, im Erdgeschoss des Gebäudes liegt und über eine Dusche verfügt. Es eignet sich ideal als Studio, Büro, Hobbyraum oder Gästeraum.

Ein Keller, zwei praktische, innere Parkplätze in der Garage (jeweils für 60'000 CHF, oder 120'000 CHF für beide) und ein überdachter Außenparkplatz (für 30'000 CHF) vervollständigen das reiche Angebot.

Großes, luxuriöses Apartment, perfekt für diejenigen, die große Räume in einer luxuriösen und entspannten Umgebung suchen und die Möglichkeit haben, die Innenräume nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Um sich das ganze Jahr über wie im Urlaub zu fühlen.

**Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) verkauft werden.**

**Standort:** Auf dem ikonischen Monte Brè gelegen, mit Blick auf den malerischen Golf von Lugano, repräsentiert Ruvigliana eine perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und Nähe zu den städtischen Dienstleistungen. Die Bewohner können die Bequemlichkeit von Supermärkten, Apotheken, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe genießen, sowie effiziente öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel schnell zu erreichen.

Das Hügeldorf bietet darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Parks und panoramische Wege, die ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Momente in der Natur sind. Routen wie der Olivenweg oder die Wanderungen zum Monte Brè bieten atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge, was Ruvigliana zu einem beliebten Ziel für Landschafts- und Naturfreunde macht.

Ruvigliana verbindet so die Ruhe einer Wohngegend in Kontakt mit der Natur mit der Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche San Giorgio und dem Dorf Castagnola mit seinem malerischen Uferweg. Es handelt sich um einen Kontext, der es ermöglicht, in einer entspannten Umgebung zu leben, ohne auf die Praktikabilität und die städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, ideal für diejenigen, die große Räume, einzigartige Ausblicke und einen ausgewogenen, qualitativ hochwertigen Lebensstil suchen.