5.5 Pièces, 180 m², 2. étage

In der exklusiven und prestigeträchtigen Umgebung von Ruvigliana, einem Stadtteil der Gemeinde Lugano, der auf dem panoramareichen Monte Brè liegt, nur einen kurzen Spaziergang von dem malerischen Gandria-Wanderweg entfernt, bieten wir ein prestigeträchtiges 5,5-Zimmer-Appartement von beachtlicher Größe zum Verkauf an, das mit einem separaten Raum mit Bad und großzügigen Terrassen mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee ausgestattet ist, sowie einem komfortablen Garten für den privaten Gebrauch.

Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines eleganten Gebäudes aus den 1980er Jahren, das nur 4 Wohnungen umfasst, in einer dominanten und privilegierten Position entlang der renommierten Strada di Fulmignano 19, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen wie einer Apotheke, mehreren Restaurants, einem Supermarkt und einer Bushaltestelle entfernt. Diese hochprestigöse Lage ist ideal für diejenigen, die nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt leben möchten, alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen der Stadt genießen, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Aussichten auf den See und die umliegenden Berge zu verzichten.

Mit einer Bruttogeschoßfläche von etwa 180 m² (plus 46 m² Terrassen) zeichnet sich die Wohnung durch ihre perfekte Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich, geräumige und helle Innenräume, hochwertige Ausführungen und panoramatische Terrassen aus, die die Umgebung einzigartig machen.

Fast vollständig zwischen 1999 und 2024 renoviert, ist das Innere wie folgt organisiert:

• Wohnbereich: Der Wohnbereich besteht aus einem großen Eingangsbereich mit Gästebad mit Waschmaschine und Trockner, einer luxuriösen separaten Küche, die direkt zum komfortablen privaten Garten des Hauses Zugang bietet, und einem Esszimmer mit geräumigen Einbauschränken. Das geräumige und beeindruckende Wohnzimmer verfügt über elegante Parkettböden, feine Venezianische Stuckwände, einen Marmorkamin und große panoramatische Fenster mit unverbautem Blick auf die geräumige Terrasse mit Blick auf den Luganersee und den Golf von Lugano.

• Schlafbereich: Der helle Flur (mit Dachfenster) führt zum Master-Schlafzimmer, das ein en-suite-Bad mit Badewanne hat, und ein zweites Schlafzimmer, das direkt auf die zweite panoramatische Terrasse öffnet. Der Schlafbereich wird durch ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit kleiner Balkon und Einbauregalen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche abgerundet.

Zur exklusiven Nutzung der Wohnung gibt es auch einen komfortablen 18 m²-Raum, der unabhängig vom Hauptwohngebiet ist und sich im Erdgeschoss des Condominiums befindet und mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist, ideal als Studierzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Die reiche Ausstattung umfasst auch einen Keller, zwei komfortable Innenparkplätze in der Garage, die für 60'000 CHF pro Stück (120'000 CHF für beide) erhältlich sind, und einen überdachten Außenparkplatz, der für 30'000 CHF erhältlich ist.

Große, prestigeträchtige Wohnung, perfekt für diejenigen, die geräumige Unterkünfte in einer luxuriösen und entspannten Atmosphäre suchen, mit der Möglichkeit, das Innere nach ihrem Geschmack zu gestalten. Um sich das ganze Jahr über wie im Urlaub zu fühlen.

**Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) verkauft werden.**

**Lage**: Auf dem ikonischen Monte Brè, mit Blick auf den zauberhaften Golf von Lugano, bietet Ruvigliana die perfekte Balance zwischen Wohnruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Bewohner können die Annehmlichkeiten von Supermärkten, Apotheken, Geschäften und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung genießen, sowie effiziente öffentliche Verkehrsmittel, die es ihnen ermöglichen, das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen.

Das Hügel-Dorf bietet auch zahlreiche Grünflächen, Parks und Panoramawanderwege, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung in der Natur. Wanderwege wie der Sentiero dell'Ulivo (Olivenbaum-Wanderweg) oder Ausflüge zum Monte Brè bieten atemberaubende Aussichten auf den See und die umliegenden Berge, was Ruvigliana zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht.

Ruvigliana kombiniert somit die Ruhe eines Wohngebiets in Kontakt mit der Natur mit der Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie der Pfarrkirche San Giorgio und dem Dorf Castagnola mit seiner malerischen Uferpromenade. Es ist eine Umgebung, die es ermöglicht, in einer entspannten Atmosphäre zu leben, ohne auf städtische Annehmlichkeiten und Komfort zu verzichten, ideal für diejenigen, die geräumige Umgebung, einzigartige Aussichten und einen ausgewogenen, hochwertigen Lebensstil suchen.