245 m², 4. étage

In Bremgarten erwartet Sie eine **aussergewöhnliche Attika-Bürofläche mit 245 m² Nutzfläche plus Terrasse 152 m2 und Loggia 29 m2**. Sie bietet die ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitsformen, Geschäftsleitung, Beratungsunternehmen, Treuhand, Architektur, Therapie oder andere hochwertige Dienstleistungen.

Die **Kombination aus Grosszügigkeit, Aussicht und hochwertigem Ausbau** schafft ein **repräsentatives Umfeld** für Mitarbeitende und Kundschaft.

**Nutzungsvorgabe**

Die Attikawohnung ist durch eine Unternehmerin oder einen Unternehmer zu nutzen, welche/r in der Wohnung lebt **und gleichzeitig** ein Unternehmen darin betreibt. Eine **ausschliesslich gewerbliche Nutzung** ist ebenfalls möglich. Die Anmeldung des Unternehmens in Bremgarten ist zwingend.

**Highlights**

* **Grosszügiges Raumangebot** 245 m² flexibel nutzbare Arbeitsfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Einzelbüros, Grossraumbüro, Sitzungszimmer oder kombinierte Konzepte
* **Neubau mit hochwertigem Ausbau** Moderne Küche mit grosszügiger Kochinsel, indirekter Beleuchtung, hochwertigen Materialien. Böden und Wände wurden mit grossformatigen Platten ausgeführt.
* **Panoramablick** Einzigartige Aussicht über die Reussebene, Richtung Mutschellen sowie in die Alpen – ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Weitsicht.
* **Aussenflächen der Extraklasse** 152 m² Terrasse sowie 29 m² Loggia – ideal für Pausen, informelle Meetings oder Kundenevents.
* **Stilvolles Entrée** mit Garderobe, Spiegel und durchdachtem Beleuchtungskonzept
* Drei hochwertige Nasszellen
* Bodenheizung mit **Free-Cooling-System**
* Lift, mit Zugang bis zur Garage
* Drucker-/Archivräume oder Sitzungszimmer
* Rollstuhlgängige Bauweise

**Parkierung** Tiefgaragen-Doppelparkplatz mit eigenem Rolltor inklusive. Weitere Aussenparkplätze (mit/ohne e-Mobility) auf Anfrage.

**Hinweis: Mietzins zuzüglich Mehrwertsteuer, da optierte Liegenschaft.**

Diese **exklusive Attika-Bürofläche**an der Oberebenestrasse 38 bietet Ihnen einen Unternehmensstandort mit Ausstrahlung und hoher Qualität. Die Kombination aus Lage, Ausbau und Aussicht ist in Bremgarten selten zu finden.

Bremgarten verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Umfeld und bietet eine **attraktive Alternative zu den grossen Wirtschaftszentren** – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

**Verfügbarkeit**

**Verfügbar per sofort / nach Vereinbarung**- Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer Firma und des vorgesehenen Nutzungskonzepts.

PS: Auf Homegate und Immoscout24 sind sämtliche Fotos und Pläne (mit möglicher Variante Büronutzung) ersichtlich. Zudem wünschen wir Ihnen viel Spass beim virtuellen 360° Rundgang.