4.5 Pièces, 158 m², 2. étage

Ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und einen starken Standort vereint.

An der Ölermattstrasse 8 in Schinznach-Bad wartet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Licht, Raum und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Die Maisonette-Dachwohnung überzeugt mit knapp 160 m² Wohnfläche, davon eine grosszügige Galerie mit 50 m² - ideal für ein Büro. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft ein einladendes Ambiente, das sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Momente eignet.

Die Wohnung wurde laufend hochwertig ausgebaut und bietet zahlreiche Extras, die den Alltag spürbar aufwerten.

**Highlights der Wohnung:**

* Klimaanlage im Dachstock für ein angenehmes Raumklima im Sommer
* Extragrosser Stauraum in der Küche und in beiden Nasszellen
* Zusätzliches Zimmer in der Galerie
* Insektenschutz an allen Fenstern
* Moderne Geräte von V-Zug und Liebherr
* Elektroanschluss im Carport sowie zusätzlicher 230-V-Anschluss
* Grosszügiger Garten-/Sitzplatzanteil mit zwei Hochbeeten
* Hochwertige Dusch-Badewanne und Dusch-WC (Geberit)
* Philips-Hue-Lichtsystem in der gesamten Wohnung und auf dem Balkon
* Grosses Kellerabteil (ca. 20 m²)
* Perfekte Ausrichtung für viele Sonnenstunden

**Lagevorteile:**

Schinznach-Bad bietet eine attraktive Kombination aus Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote wie Golf, Tennis und Wellness sowie die direkte ÖV-Anbindung sind schnell erreichbar. Seit 2024 sorgt der Autobahnzubringer in Brugg für zusätzliche Mobilität.

Mit einem Steuerfuss von 97 % profitieren natürliche Personen zudem von sehr attraktiven Rahmenbedingungen.

**Bezug:** Frühestens ab 01.07.2026 oder nach Vereinbarung

->Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler, danke.