5.5 Pièces, 109 m², 1. étage

Diese 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung mit 108.6 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren kreativen, vielseitigen Grundriss. Sie kann in ihrem gepflegten Zustand sofort bewohnt werden oder bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch drei attraktive Aussenbereiche ergänzt. Besonders die West-Terrasse begeistert mit einer unverbaubaren Fernsicht ins Juragebiet und stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Ein grosser Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.


Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnüberbauung an leichter Hanglage, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur vier Eigentumswohnungen. Bereits erneuert wurden die Ölheizung (2012) sowie die Fenster (2015). Darüber hinaus wurde die gesamte Anlage einer umfassenden Sanierung unterzogen (Fassade, Balkone, Flachdächer, Garagentore). Der Abschluss der Arbeiten erfolgte Mitte Dezember 2025.

In der Wertquote des Kaufobjekts ist ein prozentualer Anteil an einer 3.5-Zimmer-Wohnung enthalten, welche sich im gemeinschaftlichen Eigentum der Stockwerkeigentümer befindet. Der anteilige Mietertrag (8.64 %) wird der Wohnung gutgeschrieben und dem Erneuerungsfonds bzw. den Nebenkosten angerechnet.


Highlights:

• Kreative Attika-Maisonettewohnung mit 108.6 m² Wohnfläche
• Zwei Attika-Terrassen insgesamt rund 29.7 m² (Ost & West) - unverbaubare Aussicht ins Juragebiet
• Ein gedeckter Balkon 6.9 m2 (Ost)
• Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
• Vier Zimmer auf zwei Ebenen für flexible Wohnkonzepte
• Praktischer Miele-Waschturm sowie ein Lavabo und Spiegelkasten im Einbauschrank
• Separates Reduit
• Grosser Kellerraum mit betonierten Umfassungswände
• Einzelgarage
• Neue Ölheizung 2012
• Neue Fenster 2015
• Kleine, ruhige Überbauung mit nur 16 Einheiten
• Umfassende Sanierungen 2025 (Fassade, Balkone, Flachdächer, Garagentore)
• Miteigentumsanteil an 3½-Zimmer-Wohnung (anteiliger Mietertrag 8.64 %), in der Wertquote enthalten

Preisübersicht:
CHF 780'000.– für die 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung (inkl. CHF 45'000.– Anteilswert der 3½-Zimmer-Wohnung)
CHF 40'000.– für die Einzelgarage
CHF 820'000.- Total

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, schöner Aussicht und solidem Potenzial für allenfalls individuelle Modernisierungen macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.