4.5 Pièces, 132 m², Rez-de-chaussée

Dieses charmante 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus am Ahornweg 2 in 3645 Gwatt vereint durchdachte Raumaufteilung, modernen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice, Selbständige oder clevere Kapitalanleger.

Mit 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet dieses Haus genügend Platz für ihre ividuelle Lebensentwürfe – ob als gemütliches Eigenheim oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

**Obergeschoss – Ihr privates Spa & Rückzugsort**Das Highlight ist das lichtdurchflutete Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Stehdusche – eine Wohlfühloase mit viel Raum und Stil. Dazu kommt ein grosszügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit direktem Gartenzugang**

Der offene Wohn-/Essbereich schafft ein helles, einladendes Ambiente und führt direkt auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Geniessen. Die offene Küche integriert sich nahtlos in den Raum und ermöglicht kommunikatives Kochen. Praktisch: Auch hier befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und

Badewanne.

**Untergeschoss – Ihr Bonusraum mit Einkommenspotenzial**

Im beheizten, wohnlich ausgebauten Raum im Untergeschoss verbirgt sich ein echtes Highlight: Aktuell wird er erfolgreich als Airbnb-Zimmer genutzt – mit positiven Bewertungen und guter Auslastung. Alternativ lässt er sich als

Homeoffice, Studio, Praxisraum oder Hobbyraum nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

**4 Aussenparkplätze**sorgen für Komfort für Sie und Ihre Gäste – selten und wertvoll in dieser Lage.

**Und draussen? Idylle pur.**

Nur wenige Minuten trennen Sie vom Thunersee, der zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Baden oder Entspannen einlädt. Auch das Naturschutzgebiet Gwattlischemoos liegt gleich um die Ecke – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

**Urbaner Komfort in Reichweite**

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und die Thuner Innenstadt sind schnell erreichbar – genau wie die Autobahn Richtung Bern oder Interlaken. Gwatt bietet perfekte Anbindung bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität.

**Fazit**

Ob als stilvolles Eigenheim mit Spa-Charakter, als smartes Investment mit Airbnb-Potenzial oder als Kombination aus

beidem: Dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie – und Ihre Zukunft.