4.5 Pièces, 110 m²

**Ein gepflegtes 4.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus an erhöhter, ruhiger und ideal besonnter Lage in St. Erhard sucht seine neuen Besitzer.**

Im Herzen der Schweiz, lediglich drei Kilometer von Sursee entfernt, liegt die Gemeinde Knutwil mit den zwei Dörfern Knutwil und St. Erhard. Die ca. 2'500 Einwohner leben hier in privilegierter und naturnaher Lage.

Dank Autobahnanschluss A2 Basel-Luzern ist die Gemeinde ideal mit dem Individualverkehr erreichbar. Auch mit Bus oder Bahn ist die Gemeinde erschlossen und so sind Zürich, Basel und Bern in weniger als einer Stunde erreichbar und Luzern innert 30 Minuten.

Kinder besuchen die Basisstufe in Knutwil und die Primarschule in St. Erhard. Oberstufen und Berufsschulen sind in Sursee domiziliert.

Das Reihen-Eckhaus in einem Mehrfamilienhaus mit total 3 Wohneinheiten liegt an leicht erhöhter Lage am Hügelzug Santenberg.

Das Haus wurde bis vor kurzem als Renditeobjekt mit langjährigen Mietverhältnissen genutzt. Vor kurzem wurde Stockwerkeigentum begründet und somit besteht das Haus in Zukunft aus 3 Stockwerkeinheiten.

Die Liegenschaft wurde vom Vorbesitzer regelmässig unterhalten und instandgesetzt. Es stehen keine dringenden Sanierungen an.

**Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.**
Facts und Figures auf den Punkt gebracht:

**Allgemein:**
- 4.5-Zimmer-Reiheneckhaus auf ca. 175m2 Nutzfläche
- Sitzplatz/Terrasse auf total ca. 29m2
- Zusätzlicher Balkon
- Eigener Zugang und somit unabhängig von den Nachbarn
- Sehr attraktive und ruhige Hanglage
- Kinderfreundliche Lage
- Ganztags besonnt
- Süd-West-Ausrichtung
- Weitsicht zum Mauensee und in die Berge
- Maximale Privatsphäre
- Gepflegter Zustand / Laufend vom Eigentümer unterhalten

**Wohnzimmer:**
- Laminatboden
- Cheminéeofen
- Zugang zu Sitzplatz und Garten

**Zimmer:**
- Laminatböden in allen Zimmern
- 2 Kinderzimmer mit Einbauschränken

**Küche:**
- Geschlossene Küche
- Plattenboden
- Kunstharzabdeckung
- Glaskeramikherd
- Kühlschrank mit integriertem Kühlfach
- Umluftbackofen

**Bäder:**
- Platten-Böden
- 1 Elternbad im 1. OG mit Badewanne und mit Fenster
- 1 Gäste-WC im Entrée mit Fenster

**Diverses:**
- Wirtschaftsraum mit WM im UG
- Keller im UG
- 2 Garageplätze im Haus (UG)
- Allgemeiner Fahrradraum vor dem Haus

**Letzte grosse Renovationen:**
- Installation Erdsondenheizung
- Eigener Wärmepumpenboiler
- 3 Fach-Verglasung
- Aktuell stehen keine grösseren Renovationen an