5.5 Pièces, 166 m²

**Exklusives Anwesen (mit Privatstrasse) auf 2'637m2 grossem Baugrundstück mit fantastischer Aussicht auf den Lago Maggiore Vairano/San Nazzaro TI**

An bester & erhöhter Lage rund 3-Km von der Hauptstrasse und vom See entfernt, liegt eingebettet in das schöne Dörfchen Vairano/San Nazzaro, dieses beeindruckende Anwesen mit perfektem 180° Ausblick auf den Lago Maggiore.

**Erdgeschoss**

* 2-Einzelgaragen
* Entrée
* Keller
* Heizungsraum/Werkstatt mit Seesicht!
* Aussenbereich Werkstatt/Unterstand
* Zugang zum Garten & Pool

**Zwischengeschoss 1**

* Gäste Toilette
* Waschküche mit Dusche & Lavabo
* 2 Schlafzimmer

**Erstes Obergeschoss**

* Wohn- / Essbereich mit grosser Fensterfront & spektakulärem Blick auf den Lago Maggiore, Cheminée & direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten sowie zum Pool
* Offene Küche

**Zwischengeschoss 2**

* Badezimmer
* Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer

Das interessante Grundrisskonzept, sowie die terrassierte Grundstücksgestaltung bietet den neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Im Garten befindet sich zudem ein kleines, offenes Rustico, welches zb. als "Gäste-Zimmer" ausgebaut werden könnte.

**Besonderheiten**

+ Gut erschlossene, sonnenverwöhnte Lage in beliebter Ferienregion

+ Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Autodistanz

+ Die Liegenschaft befindet sich auf einem 2'637m2 grossen Baugrundstück. Die reine Gartenfläche beträgt 2'196m2.

+ Grandiose 180° Sicht auf den Lago-Maggiore und die umliegenden Berge

+ Grosser, gepflegter Garten, teilweise gedeckte Terrassenbereiche und Swimming-Pool

+ Das Haus verfügt über direkte & separate Zugänge zum grossen Garten & Poolbereich

+ Parkierung: 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus + Vorplatz

**Leben & Arbeiten in Vairano, Tessin**

Vairano – ein charmantes Dorf am Hang oberhalb des Lago Maggiore – gehört zur Gemeinde Gambarogno im Kanton Tessin. Eingebettet in mediterrane Vegetation, mit Panoramablick auf den See und umgeben von Kastanienwäldern, bietet Vairano eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität. Hier trifft südliches Flair auf Schweizer Verlässlichkeit.

**Lebensqualität am Lago Maggiore**

Das Leben in Vairano ist geprägt von Gelassenheit und Nähe zur Natur. Mit nur wenigen hundert Einwohnern bleibt der Ort überschaubar und familiär. Die Temperaturen sind mild, Palmen säumen die Wege, und das Leben spielt sich oft draußen ab – sei es bei einem Spaziergang, auf der Terrasse eines kleinen Restaurants oder bei einem lokalen Fest.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Vairano bestens angebunden: Die Stadt Locarno ist in rund 15 Minuten erreichbar, Bellinzona in etwa 30 Minuten. Das macht den Ort ideal für alle, die naturnah wohnen, aber nicht auf städtische Angebote verzichten möchten.

**Arbeiten in und um Vairano**

In Vairano selbst findet man vor allem kleinere Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Tourismusangebote und die eine oder andere kreative Tätigkeit – von Kunst über Gastronomie bis hin zu Homeoffice-Jobs. Die Umgebung bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere in Locarno, Ascona und Bellinzona, wo Unternehmen aus den Bereichen Tourismus, Verwaltung, Bildung, IT und Bauwesen angesiedelt sind.

**Dank stabiler Internetverbindungen und der allgemeinen Digitalisierung nutzen immer mehr Menschen Vairano auch als Wohnort für das ortsunabhängige Arbeiten – das sogenannte "Remote Work". Die inspirierende Umgebung macht es leicht, kreativ und fokussiert zu bleiben.**

**Natur, Freizeit & Kultur**

Vairano ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der nahegelegene Botanische Garten Gambarogno ist ein Highlight, ebenso wie die vielen Wanderwege durch die umliegenden Wälder und Berge. Der Lago Maggiore bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln oder einfach zum Entspannen am Ufer.

Kulturell profitiert Vairano von der Nähe zu Locarno, das mit Veranstaltungen wie dem Filmfestival Locarno oder dem Moon & Stars Musikfestival immer wieder für internationale Aufmerksamkeit sorgt.

**Schulangebot in Vairano und Umgebung**

Vorschule und Primarschule (Scuola dell'infanzia & Scuola elementare)

Die Gemeinde Gambarogno bietet ein vielfältiges Schulangebot für Kinder im Vorschul- und Primarschulalter. Das Schulsystem ist dezentral organisiert, um den verschiedenen Ortsteilen gerecht zu werden.

**Leben, Wohnen & geniessen in Vairano (TI)**

Die > ist eine reiche und äusserst authentische Welt.

Ein intaktes Mikrouniversum bietet Flora & Fauna von unglaublicher Fülle. Ein Spaziergang durch die Wälder und entlang des Sees bietet Erholung pur.

• Zweihundert Kilometer Wanderwege, die jedes Jahr sorgfältig von Steinen, Wurzeln und Vegetation gesäubert und perfekt markiert sind, durchziehen die gesamte Region in alle Richtungen.

• Schwimmen, Tauchen, Rudern, Kanufahren, Segeln, Surfen, Wasserski, Tauchen oder Reiten sowie Tennis und Minigolf: Die > bietet unzählige Möglichkeiten für Ihr Freizeitvergnügen.

• Einheimischen & Gästen wird so einiges an kulturellen, sportlichen & Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen geboten.

**Ihre neue Gemeinde**

Willkommen in Gambarogno - dem lebenswerten Ort am Lago Maggiore

• Die Gemeinde Gambarogno entstand vor 11-Jahren aus dem mutigen Zusammenschluss von 9-Gemeinden, (Caviano,Contone, Gerra, Indemini,

Magadino, Piazzogna, San Nazzaro, Sant'Abbondio und Vira), und umfasst heute ein ausgedehntes Gebiet der Magadino-Ebene.

In etwas mehr als einem Jahrzehnt hat sich die noch junge Gemeinde stark entwickelt.

• Der Blick schweift in kurzer Entfernung sowohl über die Berge als auch über den Lago Maggiore und die von Touristen & Einheimischen so sehr geliebten Strände.

• Die Gemeinde Gambarogno ist auch ein sehr wertvoller Ort für Familien und gilt für viele Menschen als >.

• Die Region um Gambarogno ist Lebensqualität in seiner puren Form!

**Tourismus**

Die > ist eine reiche und äusserst authentische Welt.

Ein intaktes Mikrouniversum bietet Flora & Fauna von unglaublicher Fülle. Ein Spaziergang durch die Wälder und entlang des Sees bietet Erholung pur.

• Zweihundert Kilometer Wanderwege, die jedes Jahr sorgfältig von Steinen, Wurzeln und Vegetation gesäubert und perfekt markiert sind, durchziehen die gesamte Region in alle Richtungen.

• Schwimmern, Tauchen, Rudern, Kanufahren, Segeln, Surfen, Wasserski, Tauchen oder Reiten sowie Tennis und Minigolf: Die > bietet unzählige Möglichkeiten für Ihr Freizeitvergnügen.

• Einheimischen & Gästen wird so einiges an kulturellen, sportlichen & Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen geboten.

Details

Baujahr1975OrtVairano (TI)Zimmer5.5Schlafzimmer4Quadratur166m HNF + Hobbyraum, Kellerräume, etc.Grundstücksgrösse2'637m2Gartenca. 2'196m2Parkierung2 Garagenplätze + VorplatzKaufpreis CHF Auf Anfrage