4.5 Pièces, 82 m², 2. étage

**Attraktive Kapitalanlage mit historischem Substanzwert, stabilem Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand.**

Dieses solide Anlageobjekt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint traditionelle Walliser Bauwerte mit hervorragender Vermietbarkeit. Mit einer **Bruttorendite von 5.6 %** und einem gerade erst neu abgeschlossenen Mietverhältnis bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung mit 120 m2 Nutzfläche sofortige Ertragssicherheit ohne Leerstandsrisiko.

**Die Eckdaten für Ihr Portfolio:**


* **Starke Performance:** Neu vermietet mit einer attraktiven Bruttorendite von 5.6 %.
* **Optimierte Nettorendite:** Dank der **Direktabrechnung der Heizkosten (Strom) über den Mieter** profitieren Sie als Eigentümer von äusserst geringen Nebenkosten. Schwankungen bei den Energiepreisen belasten somit nicht Ihre Rendite, was die Nettoperformance im Vergleich zu Objekten mit zentralen Heizanlagen massiv steigert.
* **Strategische Lage:** Ried-Brig ist als Wohngemeinde äusserst gefragt. Die unmittelbare Nähe zum Wirtschafts-Ballungszentrum Brig-Glis-Naters und zur Luftseilbahn Rosswald sowie dem Simplongebiet sichert die langfristige Nachfrage (Zweitwohnungsstatus möglich).
* **Substanz & Ausstattung:** Langlebige Materialisierung mit Granitarbeitsplatten und zeitloser Täferung. Ein funktionsfähiger Giltsteinofen von 1884 dient als krisensichere, zusätzliche Wärmequelle und wertet das Objekt historisch auf.
* **Zusatzpotenzial:** Ein Parkplatz direkt vor dem Haus steht zur Verfügung. Ein grosser Keller ist im Preis enthalten. Optional kann ein angrenzender Walliser Stadel miterworben werden (Preis auf Anfrage) - ein strategisches Plus für zukünftige Erweiterungen oder zusätzlichen Stauraum.


**Investitions-Highlights auf einen Blick:**


* **Sofortiger Cashflow:** Vollvermietet, keine Initialinvestition für Mietersuche oder Renovierung nötig.
* **Geringes Kostenrisiko:** Mieter trägt Heizkosten in Eigenverantwortung; keine komplizierten Heizkostenabrechnungen für die Verwaltung.
* **Exzellente Vermietbarkeit:** Letzte Etage, absolute Ruhe und unverbaubare Weitsicht ins Rhonetal - Garanten für eine hohe Mieterloyalität.
* **Technik:** Eigener Boiler für unabhängige Warmwasseraufbereitung und moderne Küchengeräte (Fresh-System-Kühlung).
* **Maximale Flexibilität:** Als Haupt- oder Ferienwohnsitz zugelassen - vielseitige Exit-Optionen.


**Fazit für den Investor:**

Diese Liegenschaft ist eine risikoarme, wartungsfreundliche Beimischung für jedes Immobilienportfolio. Die Kombination aus hoher Rendite, minimierten Nebenkosten und der attraktiven Lage in Ried-Brig garantiert eine nachhaltige Wertentwicklung.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Kontaktieren Sie uns für die detaillierten Kennzahlen oder eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Renditeobjekt persönlich vorzustellen.

**Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.**
**Die erste Kontaktaufnahme erfolgt bevorzugt über das Kontaktformular des Inserats.**