10 Pièces, 230 m²
Type de bien
Villa
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 5'200'000
1294 Genthod
Adresse copiée
En ligne depuis 14 heures
Caractéristiques principales
En ligne depuis 14 heures
Type de bien
Villa
Pièce
10
Nombre d'étages
1
Surface habitable
230 m²
Construction
1950
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
2'000 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 5'200'000
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Description
Genthod - Villa familiale sur superbe parcelle arborée de 2'000 m²
Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Genthod, cette villa familiale des années 1950 séduit par son cachet, ses volumes généreux et son environnement
verdoyant.
Édifiée sur une vaste parcelle arborée d'environ 2'000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate du lac Léman.
La villa s'étend sur environ 230 m² habitables répartis sur 10 pièces.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée menant à une cuisine entièrement équipée, un spacieux salon avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une
grande terrasse plein sud. Une suite parentale avec accès terrasse, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC visiteurs complètent ce niveau.
Les combles offrent deux chambres, une chambrette ainsi qu'une salle de douche, idéales pour accueillir famille et invités. Le sous-sol dispose d'une chaufferie, d'une cave, d'une buanderie équipée et d'un carnotzet aménagé, parfait pour les moments de convivialité. Un garage fermé
complète ce bien rare.
La commune de Genthod bénéficie d'une situation privilégiée, appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement naturel préservé et sa proximité immédiate avec le lac. Elle offre une qualité de vie remarquable, avec de nombreuses activités
sportives, des espaces verts, des restaurants, ainsi que des écoles privées et internationales de renom.
Commodités
Accessibilité optimale
· Aéroport international de Genève - 7 min en voiture
· Centre-ville de Genève à moins de 25 minutes en voiture
· Gare de Genthod-Bellevue à 10 minutes à pied
· Arrêts de bus (lignes 50 et 52) devant la propriété
· Accès rapide aux principaux axes routiers
Une opportunité rare :
Ce bien offre également une opportunité d'investissement, avec la possibilité d'acquérir uniquement le terrain.
Deux projets sont envisageables sur ce terrain :
· Option 1 : conservation de la maison existante avec la possibilité de créer une extension
portant la surface habitable à 340 m².
· Option 2 : démolition de l'existant et construction d'un nouvel ensemble immobilier
pouvant atteindre 868 m², avec un coefficient THPE de 30%, optimisant la densité et la
valorisation du terrain.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
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Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
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Adapté aux enfants
Protégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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